Prix des maisons par rue · 9320 Alost
Prix des maisons Vennestraat à Alost
Vennestraat est une voie de desserte locale de 300 m, à 3,2 km au sud du centre d'Alost (9320). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terlokeren, est de 307 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à363 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : Terlokeren, 17 ventes en 2022 (médiane 271 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Vennestraat en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 7
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (6)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 32,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,5 % (9e rue sur 10)
- Taille
- 649e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 3,2 km au sud
Bâti
Vennestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (49 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 32,8 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 240 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vennestraat : type de bâti et prix de référence
Vennestraat compte 6 bâtiments isolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 449 000 € en médiane en 2025 (125 ventes) à Alost. La médiane des 2 ou 3 façades d'Alost (295 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Terlokeren (278 000 € à 363 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 89 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vennestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vennestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terlokeren et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Driehoekstraat relève du quartier Erembodegem - Industriezone, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Keppestraat (264 500 €, par Korte Keppestraat). Avec 75 % de 4 façades, Vennestraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Churchillsteenweg (38 %) ; Plataanlaan ferme la marche avec 13 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Plataanlaan) à 158 m² (Churchillsteenweg) dans ces rues ; Vennestraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Korte Keppestraat (12) et devant Orangeriestraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Churchillsteenweg | 220 m | Terlokeren |
| Driehoekstraat | 410 m | Erembodegem - Industriezone · n.d. |
| Groeneweg | 430 m | Terloken - Weg naar Aalst · n.d. |
| Dotterbloemstraat | 440 m | Terlokeren |
| Korte Keppestraat | 450 m | Keppestraat · 264 500 € -2 % |
| Dennenlaan | 460 m | Terlokeren |
| Industrielaan | 480 m | Erembodegem - Industriezone · n.d. |
| Plataanlaan | 530 m | Terlokeren |
| Ninovesteenweg | 590 m | Terloken - Weg naar Aalst · n.d. |
| Orangeriestraat | 610 m | Terloken - Weg naar Aalst · n.d. |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vennestraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (9320) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vennestraat à Wetteren, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Vennestraat à Lokeren, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- Vennestraat à Malines, à 28,0 km : prix de quartier non publié
- Vennestraat à Zemst, à 28,0 km : prix de quartier non publié
- Vennestraat à Willebroek, à 28,2 km : prix de quartier non publié
- Vennestraat à Gand, à 28,5 km : médiane du quartier 435 000 € (+61 % par rapport à celle-ci)
- Vennestraat à Stekene, à 33,8 km : prix de quartier non publié
- Vennestraat à Zulte, à 41,4 km : prix de quartier non publié
- et 19 autres communes plus éloignées
Acheter Vennestraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terlokeren, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vennestraat
La médiane du quartier Terlokeren est passée de 270 000 € en 2019 à 271 000 € en 2022 (+0 %), quand celle d'Alost gagnait 22 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Vennestraat pèse 11 adresses sur les 367 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vennestraat
Combien vaut une maison Vennestraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vennestraat est son quartier, Terlokeren : 278 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 307 000 €.
Les maisons de Vennestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (25 %) et 6 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Dans quel quartier se trouve Vennestraat à Alost ?
Vennestraat fait partie du quartier Terlokeren, à Alost. Elle en est la 9e rue sur 10 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Vennestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode