Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Driekoningenstraat à Waregem
Driekoningenstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 1,5 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waregem - Centrum, est de 286 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 115 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à389 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Waregem - Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Driekoningenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Driekoningenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 249 000 € à 265 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 30 | 6 | 265 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 1 à 5, côté impair | 3 | 249 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 9 à 30 (Waregem - Centrum), regroupe 6 des 9 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 9 à 30, 265 000 €) et le moins cher (n° 1 à 5, 249 000 €), l'écart de médiane est de 16 000 € (+6 %), et de 16 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 9 (3 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 26 à 30, impairs 1 à 13
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (2)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,5 % (24e rue sur 26)
- Taille
- 413e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,5 km à l'est
Bâti
Driekoningenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (73 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Axe nord-ouest / sud-est sur 130 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Driekoningenstraat : type de bâti et prix de référence
Driekoningenstraat compte 7 bâtiments accolés sur 9 (78 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waregem - Centrum (194 000 € à 389 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 115 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Driekoningenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waregem - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Wallegracht relève du quartier Gaverke, où la médiane 2023 est de 249 000 €, soit 6 % de moins que Waregem - Centrum (265 000 € en 2022). Avec 22 % de 4 façades, Driekoningenstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Keerstraat (88 %), la moins aérée Vennestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Vennestraat) à 145 m² (Keerstraat) dans ces rues ; Driekoningenstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Henri Lebbestraat, en compte 165.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wallegracht | 170 m | Gaverke · 249 000 € -6 % |
| Jozef Duthoystraat | 170 m | Gaverke · 249 000 € -6 % |
| Ten Hedestraat | 220 m | Waregem - Centrum |
| Cichoreistraat | 280 m | Gaverke · 249 000 € -6 % |
| Henri Lebbestraat | 300 m | Waregem - Centrum |
| Sint-Jozefsstraat | 300 m | Gaverke · 249 000 € -6 % |
| Loofstraat | 320 m | Hoogmolen · n.d. |
| Nieuwhuizenstraat | 320 m | Gaverke · 249 000 € -6 % |
| Vennestraat | 330 m | Waregem - Centrum |
| Keerstraat | 370 m | Gaverke · 249 000 € -6 % |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Driekoningenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix.
- Driekoningenstraat à Wielsbeke, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Driekoningenstraat à Torhout, à 31,6 km : prix de quartier non publié
- Driekoningenstraat à Sint-Niklaas, à 59,9 km : médiane du quartier 271 250 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Driekoningenstraat à Furnes, à 60,5 km : prix de quartier non publié
- Driekoningenstraat à Anvers, à 78,2 km : médiane du quartier 317 500 € (+20 % par rapport à celle-ci)
Acheter Driekoningenstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waregem - Centrum, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Driekoningenstraat
La médiane du quartier Waregem - Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 265 000 € en 2022 (+47 %), quand celle de Waregem gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 280 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 24 en 2022). Driekoningenstraat pèse 6 adresses sur les 1 304 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Driekoningenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Driekoningenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 30 : médiane 265 000 € en 2022 ; n° 1 à 5 impairs : médiane 249 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Driekoningenstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Driekoningenstraat est son quartier, Waregem - Centrum : 194 000 € à 389 000 € en 2025, médiane 286 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Driekoningenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (11 %), 6 jumelés (67 %) et 2 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Driekoningenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Driekoningenstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Driekoningenstraat à Waregem ?
Driekoningenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waregem : Waregem - Centrum (n° 9 à 30, 6 adresses), Gaverke (n° 1 à 5, 3 adresses).
Vous vendez Driekoningenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode