Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Ginstestraat à Waregem
Ginstestraat est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 3,8 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potegem, est de 348 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à478 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Potegem, 27 ventes en 2023 (médiane 338 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Ginstestraat en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 1 à 5
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (27e rue sur 29)
- Taille
- 432e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 3,8 km à l'est
Voirie
Ginstestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Ginstestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Maisons de Ginstestraat : type de bâti et prix de référence
Ginstestraat compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem. La médiane des 2 ou 3 façades de Waregem (295 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Potegem (309 000 € à 478 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Ginstestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ginstestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Potegem et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Bergstraat relève du quartier Karmel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Ginstestraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Langveld (100 %), la moins aérée Heidestraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 128 m² (Hazewindstraat) à 213 m² (Langveld) dans ces rues ; Ginstestraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Bessemstraat, en compte 66.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidestraat | 90 m | Potegem |
| Driesstraat | 130 m | Potegem |
| Bessemstraat | 220 m | Potegem |
| Ganzendries | 330 m | Potegem |
| Hazewindstraat | 370 m | Potegem |
| Langveld | 440 m | Potegem |
| Galgestraat | 470 m | Potegem |
| Bergstraat | 490 m | Karmel · n.d. |
| Karmeldreef | 570 m | Karmel · n.d. |
| Karekietstraat | 580 m | Potegem |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ginstestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix.
- Ginstestraat à Tielt, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Ginstestraat à Harelbeke, à 12,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Ginstestraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Potegem, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ginstestraat
La médiane du quartier Potegem est passée de 275 000 € en 2016 à 338 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Ginstestraat pèse 7 adresses sur les 1 006 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ginstestraat
Combien vaut une maison Ginstestraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ginstestraat est son quartier, Potegem : 309 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 348 000 €.
Les maisons de Ginstestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (29 %) et 5 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Ginstestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ginstestraat comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Ginstestraat à Waregem ?
Ginstestraat fait partie du quartier Potegem, à Waregem. Elle en est la 27e rue sur 29 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Ginstestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode