Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
Non publié
Trop peu de ventes en 2025.
Liège · Wallonie · 4950
Prix des maisons à Waimes 2025
En néerlandais : Weismes
Maison médiane
275 000 €
59 ventes en 2025 · +10,0 % sur un an
213 000 €275 000 €340 000 €
Maison 4 façades médiane
269 500 €
48 ventes en 2025 · -2,0 % sur un an
210 000 €269 500 €330 000 €
En 2025, la moitié des 59 maisons vendues à Waimes ont trouvé acquéreur entre 213 000 € et 340 000 €, pour un prix médian de 275 000 €. C'est 17 % au-dessus de la médiane de la province de Liège (235 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 69 %. Pour les maisons 4 façades, 48 ventes et une médiane de 269 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
213 000 €à340 000 €
Prix médian : 275 000 €
213 000 €275 000 €340 000 €
Commune entière : 59 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Waimes depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 162 737 € en 2015, 275 000 € en 2025 (+69 %). Maisons 4 façades : 176 850 € en 2015, 269 500 € en 2025 (+52 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 275 000 € | 59 | 269 500 € | 48 |
| 2024 | 250 000 € | 37 | 275 000 € | 33 |
| 2023 | 280 000 € | 37 | 286 250 € | 26 |
| 2022 | 282 500 € | 55 | 300 000 € | 47 |
| 2021 | 227 000 € | 52 | 258 000 € | 40 |
| 2020 | 219 000 € | 52 | 225 000 € | 42 |
| 2019 | 200 000 € | 47 | 225 000 € | 38 |
| 2018 | 225 500 € | 53 | 232 000 € | 42 |
| 2017 | 197 500 € | 47 | 205 000 € | 41 |
| 2016 | 170 000 € | 50 | 183 750 € | 41 |
| 2015 | 162 737 € | 33 | 176 850 € | 26 |
| 2014 | 165 000 € | 38 | 172 500 € | 30 |
| 2013 | 175 000 € | 30 | 176 250 € | 22 |
| 2012 | 155 000 € | 44 | 160 000 € | 37 |
| 2011 | 173 000 € | 36 | 187 500 € | 29 |
| 2010 | 164 500 € | 35 | 170 000 € | 29 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
269 500 €
48 ventes · moitié entre 210 000 € et 330 000 €
Marché
Combien de maisons se vendent à Waimes ?
Maisons vendues par an
50'16
47'17
53'18
47'19
52'20
52'21
55'22
37'23
37'24
59'25
59 ventes en 2025, contre 50 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 27 ventes, médiane 297 500 €.
Le parc de maisons
2 947 maisons à Waimes : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Waimes est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 24 % des maisons datent d'avant 1946 (47 % dans la province de Liège) et 33 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 95 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 8,3 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 74 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 88 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 94 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Liège. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Waimes
En dix ans (2016 à 2025), 218 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Waimes, soit 74,0 pour 1 000 maisons existantes (39,4 dans la province de Liège). En 2025, 29 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
21'16
26'17
14'18
30'19
23'20
26'21
24'22
12'23
21'24
21'25
Rénovations autorisées par an
24'16
33'17
23'18
22'19
46'20
37'21
43'22
17'23
31'24
29'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Waimes face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Waimes | 275 000 € | 269 500 € |
| Province de Liège | 235 000 € | 318 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Waimes est au 28e rang sur 75 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 275 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 250 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 720 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 286 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 380 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Waimes.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Waimes.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Waimes.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Waimes.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (213 000 € / 275 000 € / 340 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
4 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Waimes. La plus abordable est Trois-Ponts, à 178 000 €, soit 97 000 € de moins pour 19,1 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Trois-Ponts | 178 000 € | -35 % | 19,1 km |
| Stavelot | 190 000 € | -31 % | 12,8 km |
| Vielsalm | 190 000 € | -31 % | 22,4 km |
| Malmedy | 249 000 € | -9 % | 6,0 km |
| Spa | 275 000 € | 0 % | 18,9 km |
| Theux | 300 000 € | +9 % | 23,3 km |
| Jalhay | 350 000 € | +27 % | 17,2 km |
| Stoumont | n.d. | 22,8 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Waimes
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Waimes (275 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Waimes : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Waimes ?
Le prix médian d'une maison vendue à Waimes en 2025 est de 275 000 € (59 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 213 000 € et un quart au-dessus de 340 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Waimes ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Waimes est de 269 500 € en 2025, sur 48 ventes. La moitié se sont vendues entre 210 000 € et 330 000 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Waimes ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 250 000 € en 2024 à 275 000 € en 2025, soit +10,0 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 297 500 € (27 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Waimes ?
Le cadastre recense 2 947 maisons à Waimes au 1er janvier 2025 : 2 % de mitoyennes, 16 % de 3 façades et 82 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +8,3 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Waimes ?
Pour la maison médiane (275 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 250 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 34 380 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 720 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Waimes ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Waimes. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Waimes ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.