Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
190 000 €
34 ventes · moitié entre 160 000 € et 275 000 €
Liège · Wallonie · 4960
Prix des maisons à Malmedy 2025
Maison médiane
249 000 €
85 ventes en 2025 · +10,8 % sur un an
175 000 €249 000 €325 000 €
Maison 4 façades médiane
292 500 €
51 ventes en 2025 · -2,3 % sur un an
223 000 €292 500 €349 000 €
En 2025, la moitié des 85 maisons vendues à Malmedy ont trouvé acquéreur entre 175 000 € et 325 000 €, pour un prix médian de 249 000 €. C'est 6 % au-dessus de la médiane de la province de Liège (235 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 50 %. Pour les maisons 4 façades, 51 ventes et une médiane de 292 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
175 000 €à325 000 €
Prix médian : 249 000 €
175 000 €249 000 €325 000 €
Commune entière : 85 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Malmedy depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 166 000 € en 2015, 249 000 € en 2025 (+50 %). Maisons 4 façades : 190 000 € en 2015, 292 500 € en 2025 (+54 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 249 000 € | 85 | 292 500 € | 51 |
| 2024 | 224 800 € | 57 | 299 500 € | 28 |
| 2023 | 250 000 € | 72 | 275 000 € | 49 |
| 2022 | 219 000 € | 87 | 270 000 € | 43 |
| 2021 | 200 000 € | 90 | 255 000 € | 51 |
| 2020 | 180 000 € | 84 | 260 000 € | 48 |
| 2019 | 210 000 € | 76 | 247 500 € | 43 |
| 2018 | 162 550 € | 83 | 200 000 € | 47 |
| 2017 | 167 500 € | 62 | 207 500 € | 27 |
| 2016 | 162 995 € | 116 | 210 000 € | 45 |
| 2015 | 166 000 € | 62 | 190 000 € | 33 |
| 2014 | 175 000 € | 74 | 199 500 € | 48 |
| 2013 | 170 000 € | 59 | 198 000 € | 35 |
| 2012 | 172 000 € | 68 | 215 000 € | 34 |
| 2011 | 170 000 € | 65 | 200 000 € | 34 |
| 2010 | 169 000 € | 53 | 185 000 € | 31 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
292 500 €
51 ventes · moitié entre 223 000 € et 349 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 54 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Malmedy ?
Maisons vendues par an
116'16
62'17
83'18
76'19
84'20
90'21
87'22
72'23
57'24
85'25
85 ventes en 2025, contre 116 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2016 (116 ventes). Premier semestre 2026 : 47 ventes, médiane 295 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+54 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Malmedy. En 2010, l'écart était de +45 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
4 318 maisons à Malmedy : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Malmedy est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 26 % des maisons datent d'avant 1946 (47 % dans la province de Liège) et 26 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 93 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,6 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 67 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 85 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 92 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Liège. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Malmedy
En dix ans (2016 à 2025), 310 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Malmedy, soit 71,8 pour 1 000 maisons existantes (39,4 dans la province de Liège). En 2025, 31 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
29'16
42'17
22'18
27'19
33'20
35'21
20'22
39'23
26'24
37'25
Rénovations autorisées par an
37'16
35'17
33'18
28'19
29'20
47'21
34'22
32'23
35'24
31'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Malmedy face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Malmedy | 249 000 € | 292 500 € |
| Province de Liège | 235 000 € | 318 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Malmedy est au 47e rang sur 75 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 249 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 470 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 620 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 259 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 130 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Malmedy.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Malmedy.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Malmedy.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Malmedy.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (175 000 € / 249 000 € / 325 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Malmedy. La plus abordable est Trois-Ponts, à 178 000 €, soit 71 000 € de moins pour 13,3 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Trois-Ponts | 178 000 € | -29 % | 13,3 km |
| Stavelot | 190 000 € | -24 % | 6,7 km |
| Vielsalm | 190 000 € | -24 % | 17,9 km |
| Waimes | 275 000 € | +10 % | 6,0 km |
| Spa | 275 000 € | +10 % | 14,0 km |
| Theux | 300 000 € | +20 % | 18,9 km |
| Jalhay | 350 000 € | +41 % | 14,4 km |
| Stoumont | n.d. | 16,7 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Malmedy
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Malmedy (249 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Malmedy : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Malmedy ?
Le prix médian d'une maison vendue à Malmedy en 2025 est de 249 000 € (85 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 175 000 € et un quart au-dessus de 325 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Malmedy ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Malmedy est de 292 500 € en 2025, sur 51 ventes. La moitié se sont vendues entre 223 000 € et 349 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 190 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Malmedy ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 224 800 € en 2024 à 249 000 € en 2025, soit +10,8 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 295 500 € (47 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Malmedy ?
Le cadastre recense 4 318 maisons à Malmedy au 1er janvier 2025 : 17 % de mitoyennes, 18 % de 3 façades et 65 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,6 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Malmedy ?
Pour la maison médiane (249 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 470 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 31 130 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 620 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Malmedy ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Malmedy. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Malmedy ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.