Prix des maisons par rue · 9200 Termonde
Prix des maisons Spoorwegstraat à Termonde
Spoorwegstraat est une voie résidentielle de 860 m, à 1,4 km à l'est du centre de Termonde (9200). Elle compte 132 adresses, numérotées de 1 à 202. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lutterzele, est de 259 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 71 bâtiments mitoyens des deux côtés et 45 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à310 000 €
Prix médian : 259 000 €
Quartier retenu : Lutterzele, 21 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Spoorwegstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Spoorwegstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 240 000 € à 250 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 32 à 202 | 105 | 250 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 29 | 27 | 240 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 32 à 202 (Lutterzele), regroupe 105 des 132 adresses, soit 80 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 32 à 202, 250 000 €) et le moins cher (n° 1 à 29, 240 000 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+4 %), et de 10 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 132 (63 pairs, 69 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 202, impairs 1 à 181
- Longueur
- 860 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 127 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (71)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (10)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 17 % (3e rue sur 9)
- Taille
- 30e rue sur 428 à Termonde
- Du centre de Termonde
- 1,4 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lutterzele.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 690 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Spoorwegstraat : type de bâti et prix de référence
Spoorwegstraat compte 116 bâtiments accolés sur 126 (92 %), dont 45 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (431 ventes) à Termonde. La médiane des 4 façades de Termonde (485 500 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lutterzele (233 000 € à 310 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spoorwegstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lutterzele et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Zevendagwand relève du quartier Hoogveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Spoorwegstraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Hullekenstraat (69 %), la moins dense Rooland (32 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Rooland) à 122 m² (Merelstraat) dans ces rues ; Spoorwegstraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (132), elle est 2e sur 11, après Hullekenstraat (168) et devant Rooland (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elsbosstraat | 130 m | Lutterzele |
| Zevendagwand | 140 m | Hoogveld · n.d. |
| Joseph Heirbautstraat | 160 m | Hoogveld · n.d. |
| Meerken | 160 m | Hoogveld · n.d. |
| Merelstraat | 190 m | Lutterzele |
| Rooland | 200 m | Lutterzele |
| Winningstraat | 210 m | Hoogveld · n.d. |
| Marcel Bovynstraat | 240 m | Hoogveld · n.d. |
| Hullekenstraat | 250 m | Lutterzele |
| Prateveld | 310 m | Hoogveld · n.d. |
Tous les quartiers de Termonde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spoorwegstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (9200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Spoorwegstraat à Buggenhout, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Alost, à 6,7 km : médiane du quartier 289 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Spoorwegstraat à Hamme, à 7,8 km : médiane du quartier 325 121 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Spoorwegstraat à Zele, à 7,8 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Waasmunster, à 10,3 km : médiane du quartier 675 000 € (+170 % par rapport à celle-ci)
- Spoorwegstraat à Wichelen, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Erpe-Mere, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter Spoorwegstraat à Termonde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lutterzele, 259 000 €, l'achat revient à 268 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 180 € à 31 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spoorwegstraat
La médiane du quartier Lutterzele est passée de 142 500 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Termonde gagnait 53 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 285 000 € : 2023 est 12 % en dessous. Spoorwegstraat pèse 105 adresses sur les 609 du quartier (17 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Spoorwegstraat
Le prix est-il le même tout au long de Spoorwegstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 32 à 202 : médiane 250 000 € en 2023 ; n° 1 à 29 : médiane 240 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Spoorwegstraat à Termonde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorwegstraat est son quartier, Lutterzele : 233 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 259 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Spoorwegstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 126 bâtiments à numéro unique, on compte 71 mitoyens des deux côtés (56 %), 45 jumelés (36 %) et 10 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Spoorwegstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoorwegstraat comme une voie résidentielle de 860 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Spoorwegstraat à Termonde ?
Spoorwegstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Termonde : Lutterzele (n° 32 à 202, 105 adresses), Sint-Gillis-Centrum-Oost (n° 1 à 29, 27 adresses).
Vous vendez Spoorwegstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode