Prix des maisons par rue · 2350 Vosselaar
Prix des maisons Spechtenpad à Vosselaar
Spechtenpad est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Vosselaar (2350). Elle compte 19 adresses, numérotées de 2 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Wijk, est de 376 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à454 000 €
Prix médian : 376 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Wijk, 25 ventes en 2023 (médiane 360 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Spechtenpad en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 3 à 19
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (9)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (12e rue sur 29)
- Taille
- 75e rue sur 174 à Vosselaar
- Du centre de Vosselaar
- 1,0 km à l'ouest
Voirie
Spechtenpad n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Pad » : sentier en néerlandais.
Bâti
Le quartier Nieuwe Wijk compte 5 % de 2 façades et 63 % de 4 façades.
Maisons de Spechtenpad : type de bâti et prix de référence
Spechtenpad mêle 10 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Vosselaar, une 4 façades s'est vendue 411 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) et une 2 ou 3 façades 395 050 € (53 ventes), soit 15 950 € d'écart (+4 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Wijk (318 000 € à 454 000 €).
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spechtenpad
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwe Wijk : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 47 % de 4 façades, Spechtenpad est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vossenpad (100 %), la moins aérée Albertstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Albertstraat) à 177 m² (Vinkenpad) dans ces rues ; Spechtenpad est à 134 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 5e sur 11, après Albertstraat (28) et devant Eikendreef (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vossenpad | 90 m | Nieuwe Wijk |
| Eikendreef | 90 m | Nieuwe Wijk |
| Lijsterweg | 180 m | Nieuwe Wijk |
| Merellaan | 180 m | Nieuwe Wijk |
| Everweg | 210 m | Nieuwe Wijk |
| Charlottapad | 230 m | Nieuwe Wijk |
| Kardinaal Cardijnlaan | 250 m | Nieuwe Wijk |
| Albertstraat | 300 m | Nieuwe Wijk |
| Leopoldstraat | 310 m | Nieuwe Wijk |
| Vinkenpad | 310 m | Nieuwe Wijk |
Acheter Spechtenpad à Vosselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Wijk, 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Haut | 454 000 € | 9 080 € | 468 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spechtenpad
La médiane du quartier Nieuwe Wijk est passée de 265 000 € en 2017 à 360 250 € en 2023 (+36 %), quand celle de Vosselaar gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Spechtenpad pèse 19 adresses sur les 592 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 64 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spechtenpad
Combien vaut une maison Spechtenpad à Vosselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spechtenpad est son quartier, Nieuwe Wijk : 318 000 € à 454 000 € en 2025, médiane 376 000 €.
Les maisons de Spechtenpad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (11 %), 8 jumelés (42 %) et 9 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Spechtenpad est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spechtenpad comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Spechtenpad à Vosselaar ?
Spechtenpad fait partie du quartier Nieuwe Wijk, à Vosselaar. Elle en est la 12e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Spechtenpad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode