Prix des maisons par rue · 2350 Vosselaar
Prix des maisons Sijsjespad à Vosselaar
Sijsjespad est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Vosselaar (2350). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Wijk, est de 376 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 173 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à454 000 €
Prix médian : 376 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Wijk, 25 ventes en 2023 (médiane 360 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Sijsjespad en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (8)
- Emprise médiane
- 173 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (24e rue sur 29)
- Taille
- 123e rue sur 174 à Vosselaar
- Du centre de Vosselaar
- 1,1 km au sud-ouest
Voirie
Sijsjespad n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Pad » : sentier en néerlandais.
Bâti
Sijsjespad est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 63 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Maisons de Sijsjespad : type de bâti et prix de référence
Sijsjespad compte 8 bâtiments isolés sur 11 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 411 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Vosselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Vosselaar (395 050 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Wijk (318 000 € à 454 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 173 m² d'emprise médiane contre 144 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sijsjespad
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Wijk et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Zwartgoorweg relève du quartier Zwarte Goor, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, Sijsjespad est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Everweg (100 %), la moins aérée Charlottapad (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Charlottapad) à 177 m² (Vinkenpad) dans ces rues ; Sijsjespad est à 173 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Lijsterweg (14) et devant Vinkenpad (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vinkenpad | 90 m | Nieuwe Wijk |
| Everweg | 120 m | Nieuwe Wijk |
| Lijsterweg | 150 m | Nieuwe Wijk |
| Kardinaal Cardijnlaan | 190 m | Nieuwe Wijk |
| Zwartgoorweg | 220 m | Zwarte Goor · n.d. |
| Eikendreef | 230 m | Nieuwe Wijk |
| Merellaan | 230 m | Nieuwe Wijk |
| Vossenpad | 300 m | Nieuwe Wijk |
| Charlottapad | 320 m | Nieuwe Wijk |
| Spechtenpad | 320 m | Nieuwe Wijk |
Tous les quartiers de Vosselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sijsjespad » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2350) avant de comparer des prix.
- Sijsjespad à Lille, à 2,8 km : prix de quartier non publié
- Sijsjespad à Lommel, à 30,6 km : médiane du quartier 309 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
Acheter Sijsjespad à Vosselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Wijk, 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Haut | 454 000 € | 9 080 € | 468 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sijsjespad
La médiane du quartier Nieuwe Wijk est passée de 265 000 € en 2017 à 360 250 € en 2023 (+36 %), quand celle de Vosselaar gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Sijsjespad pèse 11 adresses sur les 592 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 64 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sijsjespad
Combien vaut une maison Sijsjespad à Vosselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sijsjespad est son quartier, Nieuwe Wijk : 318 000 € à 454 000 € en 2025, médiane 376 000 €.
Les maisons de Sijsjespad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (27 %) et 8 isolés (73 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 173 m².
Sijsjespad est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sijsjespad comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Sijsjespad à Vosselaar ?
Sijsjespad fait partie du quartier Nieuwe Wijk, à Vosselaar. Elle en est la 24e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Sijsjespad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode