Prix des maisons Eikendreef à Ravels

Eikendreef compte 23 bâtiments isolés sur 25 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 457 500 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Ravels. La médiane des 2 ou 3 façades de Ravels (288 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bovenheide (249 000 € à 452 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.

Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Eikendreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 168 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bovenheide et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Kanaaldijk relève du quartier Kanaaldijk-Industrie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de 4 façades, Eikendreef est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Jef Van Himbergenlaan (100 %), la moins aérée Boomgaardstraat (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Boomgaardstraat) à 182 m² (Jef Van Himbergenlaan) dans ces rues ; Eikendreef est à 168 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après Jef Van Himbergenlaan (31) et devant Tongerlostraat (13).

Tous les quartiers de Ravels et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Eikendreef » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (2380) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Eikendreef à Vosselaar, à 10,1 km : médiane du quartier 360 250 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• Eikendreef à Merksplas, à 10,7 km : prix de quartier non publié
• Eikendreef à Rijkevorsel, à 13,9 km : médiane du quartier 322 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• Eikendreef à Malle, à 25,0 km : prix de quartier non publié
• Eikendreef à Wuustwezel, à 31,1 km : prix de quartier non publié
• Eikendreef à Tessenderlo-Ham, à 31,4 km : prix de quartier non publié
• Eikendreef à Brasschaat, à 33,0 km : prix de quartier non publié
• Eikendreef à Bourg-Léopold, à 34,6 km : prix de quartier non publié
• et 20 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bovenheide, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bovenheide est passée de 232 500 € en 2013 à 284 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Ravels gagnait 43 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 315 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 21 en 2023). Eikendreef pèse 25 adresses sur les 836 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 132 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.