Prix des maisons Sparrenhof à Vosselaar

Sparrenhof compte 30 bâtiments accolés sur 35 (86 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 395 050 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Vosselaar. La médiane des 4 façades de Vosselaar (411 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berkenmei (334 000 € à 441 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Sparrenhof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berkenmei et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Oudstrijdersstraat (Beerse) relève du quartier Voorkens, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Nieuwe Wijk (360 250 €, par Taxandrialaan). Avec 14 % de 4 façades, Sparrenhof est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Osseven (100 %), la moins aérée Vlierweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Vlierweg) à 187 m² (Taxandrialaan) dans ces rues ; Sparrenhof est à 94 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 2e sur 11, après Osseven (44) et devant Vlierweg (26).

Tous les quartiers de Vosselaar et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sparrenhof » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2350) avant de comparer des prix.

• Sparrenhof à Hoogstraten, à 13,4 km : médiane du quartier 335 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Sparrenhof à Diest, à 38,2 km : prix de quartier non publié
• Sparrenhof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 48,3 km : prix de quartier non publié
• Sparrenhof à Kortenberg, à 51,8 km : prix de quartier non publié
• Sparrenhof à Zaventem, à 57,1 km : prix de quartier non publié
• Sparrenhof à Zele, à 64,4 km : prix de quartier non publié
• Sparrenhof à Lokeren, à 65,8 km : médiane du quartier 305 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Berkenmei, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Berkenmei est passée de 267 500 € en 2013 à 368 750 € en 2023 (+38 %), quand celle de Vosselaar gagnait 53 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Sparrenhof pèse 36 adresses sur les 1 063 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 229 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.