Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
241 000 €
29 ventes · moitié entre 170 000 € et 285 000 €
Liège · Wallonie · 4607
Prix des maisons à Dalhem 2025
Maison médiane
320 000 €
55 ventes en 2025 · -7,8 % sur un an
205 000 €320 000 €400 000 €
Maison 4 façades médiane
389 000 €
26 ventes en 2025 · -6,3 % sur un an
330 000 €389 000 €460 003 €
En 2025, la moitié des 55 maisons vendues à Dalhem ont trouvé acquéreur entre 205 000 € et 400 000 €, pour un prix médian de 320 000 €. C'est 36 % au-dessus de la médiane de la province de Liège (235 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 62 %. Pour les maisons 4 façades, 26 ventes et une médiane de 389 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
205 000 €à400 000 €
Prix médian : 320 000 €
205 000 €320 000 €400 000 €
Commune entière : 55 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Dalhem depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 197 500 € en 2015, 320 000 € en 2025 (+62 %). Maisons 4 façades : 265 000 € en 2015, 389 000 € en 2025 (+47 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 320 000 € | 55 | 389 000 € | 26 |
| 2024 | 347 000 € | 45 | 415 000 € | 28 |
| 2023 | 312 000 € | 49 | 349 500 € | 22 |
| 2022 | 302 500 € | 51 | 350 000 € | 31 |
| 2021 | 290 000 € | 46 | 364 500 € | 22 |
| 2020 | 256 250 € | 49 | 317 500 € | 26 |
| 2019 | 250 000 € | 54 | 320 000 € | 25 |
| 2018 | 215 000 € | 62 | 257 500 € | 28 |
| 2017 | 220 000 € | 53 | 282 500 € | 21 |
| 2016 | 200 000 € | 56 | 276 000 € | 26 |
| 2015 | 197 500 € | 55 | 265 000 € | 27 |
| 2014 | 210 000 € | 43 | 260 000 € | 21 |
| 2013 | 194 513 € | 60 | 225 000 € | 29 |
| 2012 | 175 000 € | 40 | 249 000 € | 17 |
| 2011 | 189 000 € | 37 | 263 750 € | 16 |
| 2010 | 180 000 € | 54 | 260 000 € | 26 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
389 000 €
26 ventes · moitié entre 330 000 € et 460 003 €
Une maison 4 façades se vend ici 61 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Dalhem ?
Maisons vendues par an
56'16
53'17
62'18
54'19
49'20
46'21
51'22
49'23
45'24
55'25
55 ventes en 2025, contre 56 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2018 (62 ventes). Premier semestre 2026 : 39 ventes, médiane 300 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+61 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Dalhem. En 2010, l'écart était de +115 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
2 869 maisons à Dalhem : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Dalhem est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 37 % des maisons datent d'avant 1946 (47 % dans la province de Liège) et 28 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 6,4 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 74 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 82 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 94 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Liège. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Dalhem
En dix ans (2016 à 2025), 145 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Dalhem, soit 50,5 pour 1 000 maisons existantes (39,4 dans la province de Liège). En 2025, 16 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
14'16
13'17
13'18
19'19
16'20
16'21
11'22
14'23
10'24
19'25
Rénovations autorisées par an
23'16
46'17
23'18
22'19
22'20
24'21
23'22
20'23
29'24
16'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Dalhem face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Dalhem | 320 000 € | 389 000 € |
| Province de Liège | 235 000 € | 318 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Dalhem est au 9e rang sur 75 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 320 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 600 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 880 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 332 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 000 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Dalhem.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Dalhem.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Dalhem.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Dalhem.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (205 000 € / 320 000 € / 400 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
7 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Dalhem. La plus abordable est Fourons, à 260 000 €, soit 60 000 € de moins pour 4,4 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Fourons | 260 000 € | -19 % | 4,4 km |
| Oupeye | 260 000 € | -19 % | 7,3 km |
| Soumagne | 260 000 € | -19 % | 10,6 km |
| Visé | 270 000 € | -16 % | 4,1 km |
| Herve | 285 000 € | -11 % | 10,1 km |
| Thimister-Clermont | 290 000 € | -9 % | 10,7 km |
| Blégny | 310 000 € | -3 % | 6,8 km |
| Aubel | 345 000 € | +8 % | 7,7 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Dalhem
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Dalhem (320 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Dalhem : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Dalhem ?
Le prix médian d'une maison vendue à Dalhem en 2025 est de 320 000 € (55 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 205 000 € et un quart au-dessus de 400 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Dalhem ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Dalhem est de 389 000 € en 2025, sur 26 ventes. La moitié se sont vendues entre 330 000 € et 460 003 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 241 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Dalhem ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 347 000 € en 2024 à 320 000 € en 2025, soit -7,8 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 300 000 € (39 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Dalhem ?
Le cadastre recense 2 869 maisons à Dalhem au 1er janvier 2025 : 13 % de mitoyennes, 29 % de 3 façades et 58 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +6,4 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Dalhem ?
Pour la maison médiane (320 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 9 600 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 40 000 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 880 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Dalhem ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Dalhem. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Dalhem ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.