Prix des maisons Callaertstraat (S.) à Vilvorde

Callaertstraat (S.) compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Peutie-Kern (223 000 € à 406 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Peutie-Kern : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 0 % de 4 façades, Callaertstraat (S.) est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Rollewagenstraat, en compte 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Nieuwstraat) à 100 m² (Oudstrijdersstraat) dans ces rues ; Callaertstraat (S.) est à 83 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 7e sur 11, après Vilvoordestraat (46) et devant Pastoriestraat (18).

Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues

Au prix médian du quartier Peutie-Kern, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Peutie-Kern est passée de 226 000 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 327 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (30 en 2022, 19 en 2023). Callaertstraat (S.) pèse 37 adresses sur les 933 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.