Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Breydelstraat (Jan) à Vilvorde
Breydelstraat (Jan) se situe à 3,0 km à l'est du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Peutie-Kern, est de 330 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 45 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
223 000 €à406 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Peutie-Kern, 19 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Breydelstraat (Jan) en chiffres
- Adresses
- 27 (14 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 25
- Étendue des adresses
- 130 m
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 89 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (3)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (12e rue sur 18)
- Taille
- 166e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 3,0 km à l'est
Bâti
Le quartier Peutie-Kern compte 44 % de 2 façades et 17 % de 4 façades.
Maisons de Breydelstraat (Jan) : type de bâti et prix de référence
Breydelstraat (Jan) compte 24 bâtiments accolés sur 27 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde. La médiane des 4 façades de Vilvorde (540 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Peutie-Kern (223 000 € à 406 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-46 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Breydelstraat (Jan)
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Peutie-Kern et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Groene Grachtstraat relève du quartier Peutie - Mil. Domein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Breydelstraat (Jan) est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Tweewegenstraat (100 %), la moins aérée Vredestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Nieuwstraat) à 132 m² (Tweewegenstraat) dans ces rues ; avec 45 m², Breydelstraat (Jan) est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Schuifelaarstraat (66) et devant Vredestraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tweewegenstraat | 180 m | Peutie-Kern |
| Groene Grachtstraat | 200 m | Peutie - Mil. Domein · n.d. |
| Schuifelaarstraat | 240 m | Peutie-Kern |
| Melsbroeksestraat | 250 m | Peutie-Kern |
| Maartenshof | 260 m | Peutie-Kern |
| Vijfhoekstraat | 330 m | Peutie-Kern |
| Martelarenstraat | 360 m | Peutie-Kern |
| Lindenstraat | 390 m | Peutie-Kern |
| Nieuwstraat | 400 m | Peutie-Kern |
| Vredestraat | 490 m | Peutie-Kern |
Acheter Breydelstraat (Jan) à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Peutie-Kern, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Breydelstraat (Jan)
La médiane du quartier Peutie-Kern est passée de 226 000 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 327 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (30 en 2022, 19 en 2023). Breydelstraat (Jan) pèse 27 adresses sur les 933 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Breydelstraat (Jan)
Combien vaut une maison Breydelstraat (Jan) à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Breydelstraat (Jan) est son quartier, Peutie-Kern : 223 000 € à 406 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Breydelstraat (Jan) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 24 jumelés (89 %) et 3 isolés (11 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 45 m².
Dans quel quartier se trouve Breydelstraat (Jan) à Vilvorde ?
Breydelstraat (Jan) fait partie du quartier Peutie-Kern, à Vilvorde. Elle en est la 12e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Breydelstraat (Jan) ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode