Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Martelarenstraat à Bourg-Léopold
Martelarenstraat est une voie résidentielle de 590 m, à 0,7 km au nord-est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 64 adresses, numérotées de 2 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geleeg, est de 251 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 33 des 63 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à292 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Geleeg, 16 ventes en 2023 (médiane 253 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,0 %).
Martelarenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Martelarenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 81 | 41 | 253 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 12 à 56, côté pair | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 81 (Geleeg), regroupe 41 des 64 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bourg-Léopold, 276 250 € en 2025.
- Adresses
- 64 (26 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 7 à 81
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 63
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (12)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,5 % (4e rue sur 32)
- Taille
- 28e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 0,7 km au nord-est
Bâti
Le quartier Geleeg compte 21 % de 2 façades et 49 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,5 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 600 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Martelarenstraat : type de bâti et prix de référence
Martelarenstraat compte 51 bâtiments accolés sur 63 (81 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Bourg-Léopold. La médiane des 4 façades de Bourg-Léopold (295 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Geleeg (183 000 € à 292 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Martelarenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Martelarenstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Geleeg et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Brugstraat relève du quartier Leopoldsburg-Centrum, où la médiane 2022 est de 219 000 €, soit 13 % de moins que Geleeg (253 000 € en 2023). Avec 19 % de 4 façades, Martelarenstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Eloi Hellenboschstraat (56 %), la moins aérée Generaal de Krahestraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Bergstraat) à 128 m² (Brugstraat) dans ces rues ; Martelarenstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 2e sur 11, après Generaal de Krahestraat (114) et devant Leonard Meesstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brugstraat | 240 m | Leopoldsburg-Centrum · 219 000 € -13 % |
| Akkerstraat | 250 m | Olmendijk · n.d. |
| Eloi Hellenboschstraat | 260 m | Geleeg |
| Veldstraat | 290 m | Olmendijk · n.d. |
| Leonard Meesstraat | 300 m | Leopoldsburg-Centrum · 219 000 € -13 % |
| Bergstraat | 320 m | Leopoldsburg-Centrum · 219 000 € -13 % |
| Olmendijk | 330 m | Olmendijk · n.d. |
| Tramstraat | 380 m | Leopoldsburg-Centrum · 219 000 € -13 % |
| Generaal de Krahestraat | 420 m | Leopoldsburg-Centrum · 219 000 € -13 % |
| Beekstraat | 440 m | Olmendijk · n.d. |
Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Martelarenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3970) avant de comparer des prix.
- Martelarenstraat à Mol, à 12,6 km : médiane du quartier 297 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Martelarenstraat à Genk, à 22,2 km : médiane du quartier 200 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Martelarenstraat à Aarschot, à 33,2 km : médiane du quartier 242 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Martelarenstraat à Boutersem, à 43,1 km : prix de quartier non publié
- Martelarenstraat à Vilvorde, à 59,9 km : médiane du quartier 325 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
Acheter Martelarenstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geleeg, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Martelarenstraat
La médiane du quartier Geleeg est passée de 173 000 € en 2014 à 253 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 55 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Martelarenstraat pèse 41 adresses sur les 913 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 198 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Martelarenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Martelarenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 81 : médiane 253 000 € en 2023 ; n° 12 à 56 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Martelarenstraat à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Martelarenstraat est son quartier, Geleeg : 183 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 251 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Martelarenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (29 %), 33 jumelés (52 %) et 12 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Martelarenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Martelarenstraat comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Martelarenstraat à Bourg-Léopold ?
Martelarenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bourg-Léopold : Geleeg (n° 2 à 81, 41 adresses), Olmendijk (n° 12 à 56, 23 adresses).
Vous vendez Martelarenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode