Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
Non publié
Trop peu de ventes en 2025.
Luxembourg · Wallonie · 6660
Prix des maisons à Houffalize 2025
Maison médiane
299 500 €
66 ventes en 2025 · +30,2 % sur un an
230 000 €299 500 €390 000 €
Maison 4 façades médiane
345 000 €
48 ventes en 2025 · +32,7 % sur un an
240 000 €345 000 €422 500 €
En 2025, la moitié des 66 maisons vendues à Houffalize ont trouvé acquéreur entre 230 000 € et 390 000 €, pour un prix médian de 299 500 €. C'est 15 % au-dessus de la médiane de la province de Luxembourg (260 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 87 %. Pour les maisons 4 façades, 48 ventes et une médiane de 345 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
230 000 €à390 000 €
Prix médian : 299 500 €
230 000 €299 500 €390 000 €
Commune entière : 66 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Houffalize depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 160 000 € en 2015, 299 500 € en 2025 (+87 %). Maisons 4 façades : 167 650 € en 2015, 345 000 € en 2025 (+106 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 299 500 € | 66 | 345 000 € | 48 |
| 2024 | 230 000 € | 78 | 260 000 € | 51 |
| 2023 | 197 000 € | 60 | 261 000 € | 41 |
| 2022 | 221 000 € | 84 | 250 000 € | 60 |
| 2021 | 180 000 € | 76 | 237 500 € | 43 |
| 2020 | 170 000 € | 68 | 187 000 € | 46 |
| 2019 | 167 500 € | 69 | 190 000 € | 55 |
| 2018 | 172 500 € | 83 | 188 000 € | 60 |
| 2017 | 157 500 € | 66 | 185 000 € | 48 |
| 2016 | 145 000 € | 63 | 186 250 € | 43 |
| 2015 | 160 000 € | 61 | 167 650 € | 49 |
| 2014 | 150 000 € | 64 | 165 000 € | 45 |
| 2013 | 150 000 € | 55 | 168 000 € | 37 |
| 2012 | 150 000 € | 49 | 160 000 € | 37 |
| 2011 | 150 000 € | 49 | 180 000 € | 33 |
| 2010 | 149 000 € | 37 | 185 000 € | 27 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
345 000 €
48 ventes · moitié entre 240 000 € et 422 500 €
Marché
Combien de maisons se vendent à Houffalize ?
Maisons vendues par an
63'16
66'17
83'18
69'19
68'20
76'21
84'22
60'23
78'24
66'25
66 ventes en 2025, contre 63 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (84 ventes). Premier semestre 2026 : 40 ventes, médiane 276 508 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+24 % en 2024
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Houffalize. En 2013, l'écart était de +46 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
2 682 maisons à Houffalize : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Houffalize est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 37 % des maisons datent d'avant 1946 (41 % dans la province de Luxembourg) et 31 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 10,0 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 66 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 79 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 94 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Luxembourg. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Houffalize
En dix ans (2016 à 2025), 337 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Houffalize, soit 125,7 pour 1 000 maisons existantes (78,5 dans la province de Luxembourg). En 2025, 20 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
21'16
20'17
25'18
22'19
30'20
38'21
40'22
32'23
34'24
75'25
Rénovations autorisées par an
21'16
14'17
17'18
23'19
11'20
20'21
18'22
13'23
12'24
20'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Houffalize face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Houffalize | 299 500 € | 345 000 € |
| Province de Luxembourg | 260 000 € | 295 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Houffalize est au 8e rang sur 35 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 299 500 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 990 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 810 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 311 300 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 440 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Houffalize.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Houffalize.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Houffalize.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Houffalize.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (230 000 € / 299 500 € / 390 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
6 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Houffalize. La plus abordable est Rendeux, à 187 250 €, soit 112 250 € de moins pour 19,6 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Rendeux | 187 250 € | -37 % | 19,6 km |
| Vielsalm | 190 000 € | -37 % | 18,8 km |
| Gouvy | 250 000 € | -17 % | 12,8 km |
| Lierneux | 260 000 € | -13 % | 17,7 km |
| Manhay | 260 000 € | -13 % | 18,9 km |
| La Roche-en-Ardenne | 262 000 € | -13 % | 11,8 km |
| Bastogne | 295 000 € | -2 % | 13,6 km |
| Tenneville | n.d. | 18,0 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Houffalize
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Houffalize (299 500 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Houffalize : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Houffalize ?
Le prix médian d'une maison vendue à Houffalize en 2025 est de 299 500 € (66 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 230 000 € et un quart au-dessus de 390 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Houffalize ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Houffalize est de 345 000 € en 2025, sur 48 ventes. La moitié se sont vendues entre 240 000 € et 422 500 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Houffalize ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 230 000 € en 2024 à 299 500 € en 2025, soit +30,2 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 276 508 € (40 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Houffalize ?
Le cadastre recense 2 682 maisons à Houffalize au 1er janvier 2025 : 5 % de mitoyennes, 18 % de 3 façades et 77 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +10,0 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Houffalize ?
Pour la maison médiane (299 500 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 990 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 37 440 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 810 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Houffalize ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Houffalize. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Houffalize ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.