Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons rue de la Forge à Verviers
La rue de la Forge est un axe de liaison locale à sens unique de 140 m, à 2,2 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stembert-Centre, est de 225 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 65 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à259 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Stembert-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 186 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,3 %).
La rue de la Forge en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 5 à 13
- Longueur
- 140 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (2)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (14e rue sur 19)
- Taille
- 452e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,2 km à l'est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stembert-Centre.
Maisons de la rue de la Forge : type de bâti et prix de référence
La rue de la Forge compte 7 bâtiments accolés sur 9 (78 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stembert-Centre (159 000 € à 259 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 65 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Forge
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stembert-Centre et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue du Croupet relève du quartier Stembert Chaineux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, la rue de la Forge est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Lelotte (42 %), la moins aérée la place Natalis (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la place Natalis) à 73 m² (la rue des Cloutiers) dans ces rues ; la rue de la Forge est à 65 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 8e sur 11, après la place du Perron (16) et devant la place Natalis (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Imprimeurs | 50 m | Stembert-Centre |
| Place du Perron | 70 m | Stembert-Centre |
| Rue des Cloutiers | 90 m | Stembert-Centre |
| Rue de l'Eglise | 120 m | Stembert-Centre |
| Rue des Caussettes | 140 m | Stembert-Centre |
| Place Natalis | 160 m | Stembert-Centre |
| Rue du Croupet | 160 m | Stembert Chaineux · n.d. |
| Rue Grand Vinâve | 170 m | Stembert-Centre |
| Rue de Surlemont | 180 m | Stembert-Centre |
| Rue Lelotte | 190 m | Stembert-Centre |
Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Forge » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (4801) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de la Forge à Plombières, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Forge à Liège, à 21,0 km : médiane du quartier 197 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Forge à Comblain-au-Pont, à 26,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Forge à Grâce-Hollogne, à 34,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Forge à Nandrin, à 39,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Forge à Oreye, à 39,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Forge à Durbuy, à 41,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Forge à Modave, à 45,5 km : prix de quartier non publié
- et 29 autres communes plus éloignées
Acheter rue de la Forge à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stembert-Centre, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
| Médiane | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
| Haut | 259 000 € | 7 770 € | 271 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de la Forge
Combien vaut une maison rue de la Forge à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Forge est son quartier, Stembert-Centre : 159 000 € à 259 000 € en 2025, médiane 225 000 €.
Les maisons de la rue de la Forge sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (33 %), 4 jumelés (44 %) et 2 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
La rue de la Forge est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Forge comme un axe de liaison locale de 140 m, à sens unique, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Forge à Verviers ?
La rue de la Forge fait partie du quartier Stembert-Centre, à Verviers. Elle en est la 14e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez rue de la Forge ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode