Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons rue Jean Benaets à Uccle
La rue Jean Benaets est une voie résidentielle de 360 m, à 1,1 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Job, est de 524 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 42 des 52 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à760 000 €
Prix médian : 524 000 €
Quartier retenu : Saint-Job, 25 ventes en 2023 (médiane 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
La rue Jean Benaets en chiffres
- Adresses
- 57 (27 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 74, impairs 1 à 99
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 54 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,4 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 117e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,1 km au sud-est
Bâti
La rue Jean Benaets est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Jean Benaets : type de bâti et prix de référence
La rue Jean Benaets compte 51 bâtiments accolés sur 52 (98 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Job (472 000 € à 760 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean Benaets
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Job et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue de l'Equateur relève du quartier Pecherie, où la médiane 2021 est de 583 000 €, soit 17 % de plus que Saint-Job (500 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Hamoir (995 000 €, par l'avenue Albert Lancaster). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Jean Benaets est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de Wansijn (82 %), la moins dense le chemin Avijl (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Montagne de Saint-Job) à 117 m² (la place de Saint-Job) dans ces rues ; la rue Jean Benaets est à 70 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 6e sur 11, après la rue de Wansijn (69) et devant la rue de l'Equateur (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin Avijl | 110 m | Saint-Job |
| Venelle de Saint-Job | 150 m | Saint-Job |
| Montagne de Saint-Job | 190 m | Saint-Job |
| Place de Saint-Job | 260 m | Saint-Job |
| Rue de l'Equateur | 280 m | Pecherie · 583 000 € +17 % |
| Rue de Wansijn | 340 m | Saint-Job |
| Avenue Albert Lancaster | 340 m | Hamoir · 995 000 € +99 % |
| Rue Baron Roger Vander Noot | 390 m | Saint-Job |
| Rue du Ham | 410 m | Saint-Job |
| Rue de la Pêcherie | 460 m | Pecherie · 583 000 € +17 % |
Acheter rue Jean Benaets à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Job, 524 000 €, l'achat revient à 570 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 34 000 € | 511 300 € |
| Médiane | 524 000 € | 40 500 € | 570 000 € |
| Haut | 760 000 € | 95 000 € | 861 100 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 324 000 € au lieu de 524 000 €. Sans abattement, ils seraient de 65 500 €. Le haut de la fourchette, 760 000 €, dépasse le plafond de 600 000 € et perd cet abattement. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean Benaets
La médiane du quartier Saint-Job est passée de 410 000 € en 2014 à 500 000 € en 2023 (+22 %), quand celle d'Uccle gagnait 21 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue Jean Benaets pèse 57 adresses sur les 896 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Jean Benaets
Combien vaut une maison rue Jean Benaets à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean Benaets est son quartier, Saint-Job : 472 000 € à 760 000 € en 2025, médiane 524 000 €.
Les maisons de la rue Jean Benaets sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (81 %), 9 jumelés (17 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
La rue Jean Benaets est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean Benaets comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean Benaets à Uccle ?
La rue Jean Benaets fait partie du quartier Saint-Job, à Uccle. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez rue Jean Benaets ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode