Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons Montagne de Saint-Job à Uccle
Montagne de Saint-Job est une zone de rencontre de 580 m, à 1,3 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 136 adresses, numérotées de 2 à 145. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Job, est de 524 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 71 bâtiments mitoyens des deux côtés et 49 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 59 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à760 000 €
Prix médian : 524 000 €
Quartier retenu : Saint-Job, 25 ventes en 2023 (médiane 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Montagne de Saint-Job en chiffres
- Adresses
- 136 (72 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 134, impairs 5 à 145
- Longueur
- 580 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 127 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (71)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (49)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 25e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,3 km au sud-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 290 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Saint-Job compte 69 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 360 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Montagne de Saint-Job : type de bâti et prix de référence
Montagne de Saint-Job compte 120 bâtiments accolés sur 121 (99 %), dont 49 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Job (472 000 € à 760 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Montagne de Saint-Job
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Job et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Vieille rue du Moulin relève du quartier Carloo, où la médiane 2022 est de 715 000 €, soit 43 % de plus que Saint-Job (500 000 € en 2023). Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Montagne de Saint-Job est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la place de Saint-Job (81 %), la moins dense le chemin Avijl (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la venelle de Saint-Job) à 117 m² (la place de Saint-Job) dans ces rues ; avec 59 m², Montagne de Saint-Job est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (136), elle est 3e sur 11, après la rue du Ham (150) et devant l'avenue Victor-Emmanuel III (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin Avijl | 110 m | Saint-Job |
| Venelle de Saint-Job | 170 m | Saint-Job |
| Rue Jean Benaets | 190 m | Saint-Job |
| Rue du Ham | 230 m | Saint-Job |
| Place de Saint-Job | 240 m | Saint-Job |
| Vieille rue du Moulin | 310 m | Carloo · 715 000 € +43 % |
| Avenue Hippolyte Boulenger | 330 m | Alphonse XIII · n.d. |
| Avenue d'Andrimont | 330 m | Carloo · 715 000 € +43 % |
| Avenue Alphonse XIII | 360 m | Alphonse XIII · n.d. |
| Avenue Victor-Emmanuel III | 410 m | Saint-Job |
Acheter Montagne de Saint-Job à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Job, 524 000 €, l'achat revient à 570 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 34 000 € | 511 300 € |
| Médiane | 524 000 € | 40 500 € | 570 000 € |
| Haut | 760 000 € | 95 000 € | 861 100 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 324 000 € au lieu de 524 000 €. Sans abattement, ils seraient de 65 500 €. Le haut de la fourchette, 760 000 €, dépasse le plafond de 600 000 € et perd cet abattement. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Montagne de Saint-Job
La médiane du quartier Saint-Job est passée de 410 000 € en 2014 à 500 000 € en 2023 (+22 %), quand celle d'Uccle gagnait 21 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Montagne de Saint-Job pèse 136 adresses sur les 896 du quartier (15 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Montagne de Saint-Job
Combien vaut une maison Montagne de Saint-Job à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Montagne de Saint-Job est son quartier, Saint-Job : 472 000 € à 760 000 € en 2025, médiane 524 000 €.
Les maisons de Montagne de Saint-Job sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 121 bâtiments à numéro unique, on compte 71 mitoyens des deux côtés (59 %), 49 jumelés (40 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Montagne de Saint-Job est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Montagne de Saint-Job comme une zone de rencontre de 580 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Montagne de Saint-Job à Uccle ?
Montagne de Saint-Job fait partie du quartier Saint-Job, à Uccle. Elle en est la 2e rue sur 11 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Montagne de Saint-Job ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode