Prix des maisons chemin Avijl à Uccle

Le chemin Avijl compte 15 bâtiments accolés sur 18 (83 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Job (472 000 € à 760 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Job et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Vieille rue du Moulin relève du quartier Carloo, où la médiane 2022 est de 715 000 €, soit 43 % de plus que Saint-Job (500 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Pecherie (583 000 €, par la rue de l'Equateur). Avec 39 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le chemin Avijl est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, la rue de Wansijn, en compte 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Montagne de Saint-Job) à 117 m² (la place de Saint-Job) dans ces rues ; le chemin Avijl est à 68 m². Par le nombre d'adresses (18), il est 9e sur 11, après la place de Saint-Job (34) et devant la rue Baron Roger Vander Noot (13).

Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues

Au prix médian du quartier Saint-Job, 524 000 €, l'achat revient à 570 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.

Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 324 000 € au lieu de 524 000 €. Sans abattement, ils seraient de 65 500 €. Le haut de la fourchette, 760 000 €, dépasse le plafond de 600 000 € et perd cet abattement. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Saint-Job est passée de 410 000 € en 2014 à 500 000 € en 2023 (+22 %), quand celle d'Uccle gagnait 21 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le chemin Avijl pèse 18 adresses sur les 896 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.