Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons rue Baron Roger Vander Noot à Uccle
La rue Baron Roger Vander Noot est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 1,1 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 13 adresses, numérotées de 3 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Job, est de 524 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à760 000 €
Prix médian : 524 000 €
Quartier retenu : Saint-Job, 25 ventes en 2023 (médiane 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
La rue Baron Roger Vander Noot en chiffres
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 3 à 21
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (10e rue sur 11)
- Taille
- 280e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,1 km au sud-est
Voirie
La rue Baron Roger Vander Noot n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Saint-Job compte 69 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons de la rue Baron Roger Vander Noot : type de bâti et prix de référence
La rue Baron Roger Vander Noot compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Job (472 000 € à 760 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Baron Roger Vander Noot
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Job et sa fourchette. La limite passe à 190 m : l'avenue Hoche relève du quartier Carloo, où la médiane 2022 est de 715 000 €, soit 43 % de plus que Saint-Job (500 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Pecherie (583 000 €, par la rue de la Pêcherie). Avec 54 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Baron Roger Vander Noot est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de Wansijn (82 %), la moins dense l'avenue Hoche (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (l'avenue Hoche) à 94 m² (l'avenue d'Andrimont) dans ces rues ; la rue Baron Roger Vander Noot est à 83 m². Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Vieille rue du Moulin, en compte 255.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Wansijn | 150 m | Saint-Job |
| Avenue Hoche | 190 m | Carloo · 715 000 € +43 % |
| Avenue du Directoire | 240 m | Carloo · 715 000 € +43 % |
| Chemin Avijl | 350 m | Saint-Job |
| Rue Jean Benaets | 390 m | Saint-Job |
| Montagne de Saint-Job | 450 m | Saint-Job |
| Avenue Bonaparte | 460 m | Carloo · 715 000 € +43 % |
| Avenue d'Andrimont | 470 m | Carloo · 715 000 € +43 % |
| Rue de la Pêcherie | 480 m | Pecherie · 583 000 € +17 % |
| Vieille rue du Moulin | 520 m | Carloo · 715 000 € +43 % |
Acheter rue Baron Roger Vander Noot à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Job, 524 000 €, l'achat revient à 570 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 34 000 € | 511 300 € |
| Médiane | 524 000 € | 40 500 € | 570 000 € |
| Haut | 760 000 € | 95 000 € | 861 100 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 324 000 € au lieu de 524 000 €. Sans abattement, ils seraient de 65 500 €. Le haut de la fourchette, 760 000 €, dépasse le plafond de 600 000 € et perd cet abattement. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Baron Roger Vander Noot
La médiane du quartier Saint-Job est passée de 410 000 € en 2014 à 500 000 € en 2023 (+22 %), quand celle d'Uccle gagnait 21 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue Baron Roger Vander Noot pèse 13 adresses sur les 896 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Baron Roger Vander Noot
Combien vaut une maison rue Baron Roger Vander Noot à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Baron Roger Vander Noot est son quartier, Saint-Job : 472 000 € à 760 000 € en 2025, médiane 524 000 €.
Les maisons de la rue Baron Roger Vander Noot sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (54 %) et 6 jumelés (46 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
La rue Baron Roger Vander Noot est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Baron Roger Vander Noot comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Baron Roger Vander Noot à Uccle ?
La rue Baron Roger Vander Noot fait partie du quartier Saint-Job, à Uccle. Elle en est la 10e rue sur 11 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez rue Baron Roger Vander Noot ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode