Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons rue du Ham à Uccle
La rue du Ham est une voie résidentielle de 680 m, à 1,5 km à l'est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 150 adresses, numérotées de 1 à 179. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Job, est de 524 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 96 bâtiments mitoyens des deux côtés et 40 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à760 000 €
Prix médian : 524 000 €
Quartier retenu : Saint-Job, 25 ventes en 2023 (médiane 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
La rue du Ham en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Ham traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 179 | 130 | 500 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 2 à 136, côté pair | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 179 (Saint-Job), regroupe 130 des 150 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Uccle, 700 000 € en 2025.
- Adresses
- 150 (65 pairs, 85 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 136, impairs 1 à 179
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 144 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (96)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (4)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 19e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,5 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Saint-Job.
Parcelles
12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue du Ham : type de bâti et prix de référence
La rue du Ham compte 136 bâtiments accolés sur 140 (97 %), dont 40 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Job (472 000 € à 760 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Ham
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Job et sa fourchette. La limite passe à 110 m : l'avenue Hippolyte Boulenger relève du quartier Alphonse XIII, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Carloo (715 000 €, par Vieille rue du Moulin). Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Ham est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la place de Saint-Job (81 %), la moins dense le chemin Avijl (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Montagne de Saint-Job) à 117 m² (la place de Saint-Job) dans ces rues ; la rue du Ham est à 78 m². Par le nombre d'adresses (150), elle est 2e sur 11, après Vieille rue du Moulin (255) et devant Montagne de Saint-Job (136).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Hippolyte Boulenger | 110 m | Alphonse XIII · n.d. |
| Vieille rue du Moulin | 190 m | Carloo · 715 000 € +43 % |
| Avenue Alphonse XIII | 200 m | Alphonse XIII · n.d. |
| Montagne de Saint-Job | 230 m | Saint-Job |
| Avenue d'Andrimont | 260 m | Carloo · 715 000 € +43 % |
| Chemin Avijl | 320 m | Saint-Job |
| Avenue Victor-Emmanuel III | 330 m | Saint-Job |
| Avenue d'Orbaix | 340 m | Carloo · 715 000 € +43 % |
| Venelle de Saint-Job | 350 m | Saint-Job |
| Place de Saint-Job | 370 m | Saint-Job |
Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Ham » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1180) avant de comparer des prix.
- Rue du Ham à Mouscron, à 81,2 km : médiane du quartier 165 000 € (-67 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue du Ham à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Job, 524 000 €, l'achat revient à 570 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 34 000 € | 511 300 € |
| Médiane | 524 000 € | 40 500 € | 570 000 € |
| Haut | 760 000 € | 95 000 € | 861 100 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 324 000 € au lieu de 524 000 €. Sans abattement, ils seraient de 65 500 €. Le haut de la fourchette, 760 000 €, dépasse le plafond de 600 000 € et perd cet abattement. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Ham
La médiane du quartier Saint-Job est passée de 410 000 € en 2014 à 500 000 € en 2023 (+22 %), quand celle d'Uccle gagnait 21 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue du Ham pèse 130 adresses sur les 896 du quartier (14 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Ham
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Ham ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 179 : médiane 500 000 € en 2023 ; n° 2 à 136 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Ham à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Ham est son quartier, Saint-Job : 472 000 € à 760 000 € en 2025, médiane 524 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Ham sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 140 bâtiments à numéro unique, on compte 96 mitoyens des deux côtés (69 %), 40 jumelés (29 %) et 4 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
La rue du Ham est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Ham comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Ham à Uccle ?
La rue du Ham est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Uccle : Saint-Job (n° 1 à 179, 130 adresses), Alphonse XIII (n° 2 à 136, 20 adresses).
Vous vendez rue du Ham ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode