Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue de la Chênaie à Uccle
L'avenue de la Chênaie est une voie résidentielle de 1,3 km, à 0,9 km au sud du centre d'Uccle (1180). Elle compte 95 adresses, numérotées de 1 à 175. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dieweg, est de 576 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 43 d'un seul côté, pour 15 isolés, avec une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
430 000 €à849 000 €
Prix médian : 576 000 €
Quartier retenu : Dieweg, 19 ventes en 2023 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
L'avenue de la Chênaie en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue de la Chênaie traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 550 000 € à 583 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 81, côté impair | 41 | 550 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 50 à 175 | 31 | pas de prix publié |
| N° 20 à 48, côté pair | 23 | 583 000 € (2021, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 81 (Dieweg), regroupe 41 des 95 adresses, soit 43 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 20 à 48, 583 000 €) et le moins cher (n° 1 à 81, 550 000 €), l'écart de médiane est de 33 000 € (+6 %), et de 37 200 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Uccle, 700 000 € en 2025.
- Adresses
- 95 (29 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 166, impairs 1 à 175
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 90 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (15)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,6 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 54e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 0,9 km au sud
Bâti
Le quartier Dieweg compte 52 % de 2 façades et 16 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 51 % de sa longueur. Un carrefour tous les 320 m en moyenne.
Maisons de l'avenue de la Chênaie : type de bâti et prix de référence
L'avenue de la Chênaie compte 72 bâtiments accolés sur 87 (83 %), dont 43 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dieweg (430 000 € à 849 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de la Chênaie
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dieweg et sa fourchette. La limite passe à 220 m : le clos Bourgmestre De Keyser relève du quartier Pecherie, où la médiane 2021 est de 583 000 €, soit 6 % de plus que Dieweg (550 000 € en 2023). Avec 17 % de 4 façades, l'avenue de la Chênaie est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le chemin privé 't Cortenbosch (70 %), la moins aérée la rue Basse (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (la rue de la Pêcherie) à 120 m² (l'avenue du Lycée Français) dans ces rues ; l'avenue de la Chênaie est à 77 m². Par le nombre d'adresses (95), elle est 5e sur 11, après la rue Basse (117) et devant la rue de Verrewinkel (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos Bourgmestre De Keyser | 220 m | Pecherie · 583 000 € +6 % |
| Chemin privé 't Cortenbosch | 310 m | Dieweg |
| Chaussée de Saint-Job | 340 m | Dieweg |
| Avenue du Lycée Français | 370 m | Dieweg |
| Rue des Pêcheurs | 470 m | Pecherie · 583 000 € +6 % |
| Rue Geleytsbeek | 470 m | Dieweg |
| Rue Basse | 500 m | Pecherie · 583 000 € +6 % |
| Rue de Verrewinkel | 550 m | Kriekenput · n.d. |
| Rue de la Pêcherie | 620 m | Pecherie · 583 000 € +6 % |
| Clos Jean-Pierre de Launoit | 680 m | Kauwberg · n.d. |
Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue de la Chênaie » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1180) avant de comparer des prix.
- Avenue de la Chênaie à Lasne, à 14,3 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue de la Chênaie à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dieweg, 576 000 €, l'achat revient à 628 600 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 430 000 € | 28 750 € | 463 900 € |
| Médiane | 576 000 € | 47 000 € | 628 600 € |
| Haut | 849 000 € | 106 130 € | 961 400 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 376 000 € au lieu de 576 000 €. Sans abattement, ils seraient de 72 000 €. Le haut de la fourchette, 849 000 €, dépasse le plafond de 600 000 € et perd cet abattement. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de la Chênaie
La médiane du quartier Dieweg est passée de 427 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 666 000 € : 2023 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2021, 19 en 2023). L'avenue de la Chênaie pèse 41 adresses sur les 1 132 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 303 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue de la Chênaie
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue de la Chênaie ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 81 impairs : médiane 550 000 € en 2023 ; n° 50 à 175 : pas de prix publié ; n° 20 à 48 pairs : médiane 583 000 € en 2021.
Combien vaut une maison avenue de la Chênaie à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de la Chênaie est son quartier, Dieweg : 430 000 € à 849 000 € en 2025, médiane 576 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue de la Chênaie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (33 %), 43 jumelés (49 %) et 15 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
L'avenue de la Chênaie est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de la Chênaie comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de la Chênaie à Uccle ?
L'avenue de la Chênaie est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Uccle : Dieweg (n° 1 à 81, 41 adresses), Kauwberg (n° 50 à 175, 31 adresses), Pecherie (n° 20 à 48, 23 adresses).
Vous vendez avenue de la Chênaie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode