Prix des maisons avenue du Lycée Français à Uccle

L'avenue du Lycée Français mêle 14 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Uccle, une 4 façades s'est vendue 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 623 000 € (279 ventes), soit 627 000 € d'écart (+101 %).

Dans la fourchette du quartier Dieweg (430 000 € à 849 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dieweg et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue de Verrewinkel relève du quartier Kriekenput, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Pecherie (583 000 €, par le clos Bourgmestre De Keyser). Avec 39 % de 4 façades, l'avenue du Lycée Français est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le chemin privé 't Cortenbosch (70 %), la moins aérée la rue Geleytsbeek (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (l'avenue de la Chênaie) à 271 m² (le clos Monique Rifflet) dans ces rues ; l'avenue du Lycée Français est à 120 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après le clos Bourgmestre De Keyser (33) et devant la rue Kinsendael (16).

Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues

Au prix médian du quartier Dieweg, 576 000 €, l'achat revient à 628 600 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.

Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 376 000 € au lieu de 576 000 €. Sans abattement, ils seraient de 72 000 €. Le haut de la fourchette, 849 000 €, dépasse le plafond de 600 000 € et perd cet abattement. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Dieweg est passée de 427 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 666 000 € : 2023 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2021, 19 en 2023). L'avenue du Lycée Français pèse 23 adresses sur les 1 132 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 303 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.