Prix des maisons par rue · 4870 Trooz
Prix des maisons rue de la Vesdre à Trooz
La rue de la Vesdre est une voie résidentielle de 640 m, à 2,5 km à l'ouest du centre de Trooz (4870). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Brouck, est de 172 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 49 m² (44 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à204 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : La Brouck, 21 ventes en 2022 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+55,9 %).
La rue de la Vesdre en chiffres
- Adresses
- 54 (40 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 35
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (6)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 21 % (2e rue sur 6)
- Taille
- 13e rue sur 142 à Trooz
- Du centre de Trooz
- 2,5 km à l'ouest
Bâti
Le quartier La Brouck compte 69 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 420 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 320 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Vesdre : type de bâti et prix de référence
La rue de la Vesdre compte 48 bâtiments accolés sur 54 (89 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 191 000 € en médiane en 2025 (85 ventes) à Trooz. La médiane des 4 façades de Trooz (300 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Brouck (156 000 € à 204 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 44 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Vesdre
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Brouck et sa fourchette. La limite passe à 360 m : la rue Trou Lina relève du quartier Longtrat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Prayon-Centre (120 500 €, par la cour Maréchal). Avec 11 % de 4 façades, la rue de la Vesdre est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Stade (59 %), la moins aérée la rue du Pont (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue La Brouck-Cité) à 111 m² (la rue du Stade) dans ces rues ; la rue de la Vesdre est à 49 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 2e sur 11, après la rue La Brouck-Cité (128) et devant l'avenue de la Rochette (Chaudfontaine) (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue La Brouck-Campagne | 120 m | La Brouck |
| Rue du Pont | 180 m | La Brouck |
| Rue Goffinet | 240 m | La Brouck |
| Rue La Brouck-Cité | 270 m | La Brouck |
| Rue du Stade | 330 m | La Brouck |
| Rue Trou Lina | 360 m | Longtrat · n.d. |
| Rue de La Métal | 360 m | Usine de Prayon · n.d. |
| Cour Maréchal | 470 m | Prayon-Centre · 120 500 € +10 % |
| Avenue de la Rochette (Chaudfontaine) | 540 m | La Rochette - Chee de Verviers · n.d. |
| Rue Noirivaux | 580 m | Prayon-Centre · 120 500 € +10 % |
Tous les quartiers de Trooz et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Vesdre » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (4870) avant de comparer des prix.
- Rue de la Vesdre à Chaudfontaine, à 3,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Vesdre à Liège, à 4,3 km : médiane du quartier 95 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Vesdre à Verviers, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Vesdre à Mouscron, à 173,8 km : médiane du quartier 185 000 € (+68 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue de la Vesdre à Trooz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Brouck, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Haut | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de la Vesdre
Combien vaut une maison rue de la Vesdre à Trooz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Vesdre est son quartier, La Brouck : 156 000 € à 204 000 € en 2025, médiane 172 000 €.
Les maisons de la rue de la Vesdre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (57 %), 17 jumelés (31 %) et 6 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue de la Vesdre est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Vesdre comme une voie résidentielle de 640 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Vesdre à Trooz ?
La rue de la Vesdre fait partie du quartier La Brouck, à Trooz. Elle en est la 2e rue sur 6 par le nombre d'adresses (21 % du quartier).
Vous vendez rue de la Vesdre ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode