Prix des maisons par rue · 4870 Trooz
Prix des maisons rue La Brouck-Cité à Trooz
La rue La Brouck-Cité est une voie résidentielle de 800 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Trooz (4870). Elle compte 128 adresses, numérotées de 3 à 202. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Brouck, est de 172 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 111 des 128 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 41 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à204 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : La Brouck, 21 ventes en 2022 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+55,9 %).
La rue La Brouck-Cité en chiffres
- Adresses
- 128 (99 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 202, impairs 3 à 65
- Longueur
- 800 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 128
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (111)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (3)
- Emprise médiane
- 41 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 50 % (1re rue sur 6)
- Taille
- 3e rue sur 142 à Trooz
- Du centre de Trooz
- 2,7 km à l'ouest
Bâti
La rue La Brouck-Cité est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (9 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins. 77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 480 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Maisons de la rue La Brouck-Cité : type de bâti et prix de référence
La rue La Brouck-Cité compte 125 bâtiments accolés sur 128 (98 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 191 000 € en médiane en 2025 (85 ventes) à Trooz. La médiane des 4 façades de Trooz (300 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Brouck (156 000 € à 204 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 41 m² d'emprise médiane pour 44 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue La Brouck-Cité
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Brouck et sa fourchette. La limite passe à 320 m : l'avenue de la Rochette (Chaudfontaine) relève du quartier La Rochette - Chee de Verviers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Prayon-Centre (120 500 €, par la cour Maréchal). Avec 2 % de 4 façades, la rue La Brouck-Cité est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Stade (59 %), la moins aérée la rue du Pont (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la cour Maréchal) à 111 m² (la rue du Stade) dans ces rues ; avec 41 m², la rue La Brouck-Cité est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (128), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Vesdre (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Stade | 100 m | La Brouck |
| Rue du Pont | 190 m | La Brouck |
| Rue de la Vesdre | 270 m | La Brouck |
| Rue La Brouck-Campagne | 300 m | La Brouck |
| Avenue de la Rochette (Chaudfontaine) | 320 m | La Rochette - Chee de Verviers · n.d. |
| Rue Goffinet | 470 m | La Brouck |
| Rue Trou Lina | 620 m | Longtrat · n.d. |
| Rue de La Métal | 620 m | Usine de Prayon · n.d. |
| Cour Maréchal | 710 m | Prayon-Centre · 120 500 € +10 % |
| Rue Noirivaux | 800 m | Prayon-Centre · 120 500 € +10 % |
Acheter rue La Brouck-Cité à Trooz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Brouck, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Haut | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue La Brouck-Cité
Combien vaut une maison rue La Brouck-Cité à Trooz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue La Brouck-Cité est son quartier, La Brouck : 156 000 € à 204 000 € en 2025, médiane 172 000 €.
Les maisons de la rue La Brouck-Cité sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 128 bâtiments à numéro unique, on compte 111 mitoyens des deux côtés (87 %), 14 jumelés (11 %) et 3 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 41 m².
La rue La Brouck-Cité est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue La Brouck-Cité comme une voie résidentielle de 800 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue La Brouck-Cité à Trooz ?
La rue La Brouck-Cité fait partie du quartier La Brouck, à Trooz. Elle en est la 1re rue sur 6 par le nombre d'adresses (50 % du quartier).
Vous vendez rue La Brouck-Cité ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode