Prix des maisons par rue · 4870 Trooz
Prix des maisons rue du Stade à Trooz
La rue du Stade est une voie résidentielle de 290 m, à 2,8 km au nord-ouest du centre de Trooz (4870). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Brouck, est de 172 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (44 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à204 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : La Brouck, 21 ventes en 2022 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+55,9 %).
La rue du Stade en chiffres
- Adresses
- 17 (12 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 9
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (10)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,6 % (4e rue sur 6)
- Taille
- 56e rue sur 142 à Trooz
- Du centre de Trooz
- 2,8 km au nord-ouest
Bâti
La rue du Stade est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (69 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,3 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 280 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de la rue du Stade : type de bâti et prix de référence
La rue du Stade mêle 7 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Trooz, une 4 façades s'est vendue 300 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 191 000 € (85 ventes), soit 109 000 € d'écart (+57 %).
Dans la fourchette du quartier La Brouck (156 000 € à 204 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 44 m² (+152 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Stade
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Brouck et sa fourchette. La limite passe à 220 m : l'avenue de la Rochette (Chaudfontaine) relève du quartier La Rochette - Chee de Verviers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Prayon-Centre (120 500 €, par la cour Maréchal). Avec 59 % de 4 façades, la rue du Stade est la plus aérée des 8 rues comparées, devant la cour Maréchal (17 %) ; la rue du Pont ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue La Brouck-Cité) à 62 m² (la rue Noirivaux) dans ces rues ; avec 111 m², la rue du Stade les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après la rue Noirivaux (37) et devant la rue Goffinet (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue La Brouck-Cité | 100 m | La Brouck |
| Rue du Pont | 190 m | La Brouck |
| Avenue de la Rochette (Chaudfontaine) | 220 m | La Rochette - Chee de Verviers · n.d. |
| Rue de la Vesdre | 330 m | La Brouck |
| Rue La Brouck-Campagne | 390 m | La Brouck |
| Rue Goffinet | 550 m | La Brouck |
| Rue de La Métal | 670 m | Usine de Prayon · n.d. |
| Rue Trou Lina | 680 m | Longtrat · n.d. |
| Cour Maréchal | 720 m | Prayon-Centre · 120 500 € +10 % |
| Rue Noirivaux | 800 m | Prayon-Centre · 120 500 € +10 % |
Tous les quartiers de Trooz et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Stade » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (4870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Stade à Saint-Nicolas, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Stade à Herve, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Stade à Blégny, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Rue du Stade à Liège, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Rue du Stade à Visé, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Rue du Stade à Verviers, à 15,5 km : médiane du quartier 210 000 € (+91 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Stade à Oupeye, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Stade à La Calamine, à 28,9 km : prix de quartier non publié
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Stade à Trooz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Brouck, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Haut | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue du Stade
Combien vaut une maison rue du Stade à Trooz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Stade est son quartier, La Brouck : 156 000 € à 204 000 € en 2025, médiane 172 000 €.
Les maisons de la rue du Stade sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 6 jumelés (35 %) et 10 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
La rue du Stade est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Stade comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Stade à Trooz ?
La rue du Stade fait partie du quartier La Brouck, à Trooz. Elle en est la 4e rue sur 6 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez rue du Stade ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode