Prix des maisons par rue · 8820 Torhout
Prix des maisons Rozenplein à Torhout
Rozenplein est une voie résidentielle de 110 m, à 2,0 km au sud-est du centre de Torhout (8820). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schavelare, est de 295 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à432 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Schavelare, 19 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).
Rozenplein en chiffres
- Adresses
- 5 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 10
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (23e rue sur 23)
- Taille
- 274e rue sur 324 à Torhout
- Du centre de Torhout
- 2,0 km au sud-est
Bâti
Rozenplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (44 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Rozenplein : type de bâti et prix de référence
Rozenplein compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Torhout.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schavelare (239 000 € à 432 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rozenplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schavelare : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 0 % de 4 façades, Rozenplein est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Herderstraat, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Begoniastraat) à 182 m² (Herderstraat) dans ces rues ; Rozenplein est à 116 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Parkstraat, en compte 83.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Begoniastraat | 40 m | Schavelare |
| Rozenstraat | 70 m | Schavelare |
| Violierstraat | 110 m | Schavelare |
| Hazelaarstraat | 130 m | Schavelare |
| Tulpenstraat | 200 m | Schavelare |
| Koolskampstraat | 220 m | Schavelare |
| Koddaardstraat | 240 m | Schavelare |
| Herderstraat | 280 m | Schavelare |
| Leliestraat | 340 m | Schavelare |
| Parkstraat | 340 m | Schavelare |
Tous les quartiers de Torhout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenplein » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8820) avant de comparer des prix.
- Rozenplein à Ledegem, à 20,6 km : médiane du quartier 243 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
Acheter Rozenplein à Torhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schavelare, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenplein
La médiane du quartier Schavelare est passée de 242 500 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Torhout gagnait 11 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Rozenplein pèse 5 adresses sur les 587 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozenplein
Combien vaut une maison Rozenplein à Torhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenplein est son quartier, Schavelare : 239 000 € à 432 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Rozenplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (60 %) et 2 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Rozenplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenplein comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rozenplein à Torhout ?
Rozenplein fait partie du quartier Schavelare, à Torhout. Elle en est la 23e rue sur 23 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Rozenplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode