Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Dr. J. Geensstraat à Tirlemont
Dr. J. Geensstraat se situe à 0,4 km au sud-ouest du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tienen Station, est de 291 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 132 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à338 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Tienen Station, 17 ventes en 2023 (médiane 282 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Dr. J. Geensstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Dr. J. Geensstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 34 | 19 | 282 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 14 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 11 à 34 (Tienen Station), regroupe 19 des 30 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tirlemont, 273 750 € en 2025.
- Adresses
- 30 (16 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 29
- Étendue des adresses
- 170 m
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (13e rue sur 20)
- Taille
- 163e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 0,4 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Tienen Station compte 80 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Maisons de Dr. J. Geensstraat : type de bâti et prix de référence
Dr. J. Geensstraat compte 26 bâtiments accolés sur 27 (96 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 257 000 € en médiane en 2025 (313 ventes) à Tirlemont. La médiane des 4 façades de Tirlemont (360 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tienen Station (281 000 € à 338 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+81 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dr. J. Geensstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tienen Station et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Danebroekstraat relève du quartier Tienen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kliniek (252 500 €, par Leuvensestraat). Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dr. J. Geensstraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Delportestraat (91 %), la moins dense Astridvest (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Leuvensestraat) à 105 m² (Delportestraat) dans ces rues ; avec 132 m², Dr. J. Geensstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (30), elle est 7e sur 11, après Astridvest (36) et devant Peperstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Danebroekstraat | 120 m | Tienen-Centrum · n.d. |
| Broekstraat | 170 m | Tienen Station |
| Grote Markt | 170 m | Tienen-Centrum · n.d. |
| Leuvensestraat | 190 m | Kliniek · 252 500 € -10 % |
| Oude Vestenstraat | 210 m | Tienen-Centrum · n.d. |
| Delportestraat | 220 m | Tienen Station |
| Rijschoolstraat | 250 m | Tienen Station |
| Kalkmarkt | 250 m | Tienen-Centrum · n.d. |
| Astridvest | 260 m | Tienen Station |
| Peperstraat | 270 m | Tienen-Centrum · n.d. |
Acheter Dr. J. Geensstraat à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tienen Station, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dr. J. Geensstraat
La médiane du quartier Tienen Station est passée de 152 500 € en 2013 à 282 000 € en 2023 (+85 %), quand celle de Tirlemont gagnait 61 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Dr. J. Geensstraat pèse 19 adresses sur les 850 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 300 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dr. J. Geensstraat
Le prix est-il le même tout au long de Dr. J. Geensstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 34 : médiane 282 000 € en 2023 ; n° 1 à 14 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Dr. J. Geensstraat à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dr. J. Geensstraat est son quartier, Tienen Station : 281 000 € à 338 000 € en 2025, médiane 291 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dr. J. Geensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (59 %), 10 jumelés (37 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Dans quel quartier se trouve Dr. J. Geensstraat à Tirlemont ?
Dr. J. Geensstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tirlemont : Tienen Station (n° 11 à 34, 19 adresses), Tienen-Centrum (n° 1 à 14, 11 adresses).
Vous vendez Dr. J. Geensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode