Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Gilainstraat à Tirlemont
Gilainstraat est une voie résidentielle de 570 m, dans le centre de Tirlemont (3300). Elle compte 137 adresses, numérotées de 1 à 163. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kliniek, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 98 des 105 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à399 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Kliniek, 18 ventes en 2022 (médiane 252 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Gilainstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gilainstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 252 500 € à 261 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 43 à 163 | 93 | 252 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 2 à 48, côté pair | 24 | pas de prix publié |
| N° 1 à 37, côté impair | 20 | 261 500 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 43 à 163 (Kliniek), regroupe 93 des 137 adresses, soit 68 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 37, 261 500 €) et le moins cher (n° 43 à 163, 252 500 €), l'écart de médiane est de 9 000 € (+4 %), et de 9 200 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tirlemont, 273 750 € en 2025.
- Adresses
- 137 (68 pairs, 69 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 144, impairs 1 à 163
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 121 (dont 16 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (98)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 17e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 0,2 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kliniek. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 550 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Gilainstraat : type de bâti et prix de référence
Gilainstraat compte 105 bâtiments accolés sur 105 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 257 000 € en médiane en 2025 (313 ventes) à Tirlemont.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kliniek (261 000 € à 399 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gilainstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kliniek et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Oude Vestenstraat relève du quartier Tienen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Tienen Station (282 000 €, par Dr. J. Geensstraat) et Veldbornstraat (261 500 €, par Ijzerstraat). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gilainstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Strijdersstraat (98 %), la moins dense Waaibergstraat (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Ijzerstraat) à 132 m² (Dr. J. Geensstraat) dans ces rues ; Gilainstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (137), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Leuvensestraat (126).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Vestenstraat | 160 m | Tienen-Centrum · n.d. |
| Zegestraat | 170 m | Kliniek |
| Strijdersstraat | 170 m | Kliniek |
| Ijzerstraat | 220 m | Veldbornstraat · 261 500 € +4 % |
| Kliniekstraat | 240 m | Kliniek |
| Waaibergstraat | 260 m | Veldbornstraat · 261 500 € +4 % |
| Leuvensestraat | 260 m | Kliniek |
| Kabbeekvest | 280 m | Houtemveld · n.d. |
| Grote Markt | 340 m | Tienen-Centrum · n.d. |
| Dr. J. Geensstraat | 360 m | Tienen Station · 282 000 € +12 % |
Acheter Gilainstraat à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kliniek, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gilainstraat
La médiane du quartier Kliniek est passée de 162 500 € en 2016 à 252 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Tirlemont gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Gilainstraat pèse 93 adresses sur les 618 du quartier (15 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gilainstraat
Le prix est-il le même tout au long de Gilainstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 43 à 163 : médiane 252 500 € en 2022 ; n° 2 à 48 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 37 impairs : médiane 261 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Gilainstraat à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gilainstraat est son quartier, Kliniek : 261 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gilainstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 105 bâtiments à numéro unique, on compte 98 mitoyens des deux côtés (93 %) et 7 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Gilainstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gilainstraat comme une voie résidentielle de 570 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gilainstraat à Tirlemont ?
Gilainstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Tirlemont : Kliniek (n° 43 à 163, 93 adresses), Tienen-Centrum (n° 2 à 48, 24 adresses), Veldbornstraat (n° 1 à 37, 20 adresses).
Vous vendez Gilainstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode