Prix des maisons par rue · 2440 Geel
Prix des maisons Kapelstraat à Geel
Kapelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 1,9 km au nord du centre de Geel (2440). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Holven, est de 292 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à364 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Holven, 17 ventes en 2022 (médiane 279 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Kapelstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (18 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 39
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (9)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 149e rue sur 481 à Geel
- Du centre de Geel
- 1,9 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Holven.
Maisons de Kapelstraat : type de bâti et prix de référence
Kapelstraat mêle 18 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Geel, une 4 façades s'est vendue 397 500 € en médiane en 2025 (163 ventes) et une 2 ou 3 façades 269 500 € (157 ventes), soit 128 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Holven (219 000 € à 364 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Holven et sa fourchette. La limite passe à 340 m : St.-Jozefstraat relève du quartier Heibloem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Kapelstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Gasstraat (74 %), la moins aérée Brabantsblok (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Brabantsblok) à 135 m² (Dr.-Van de Perrestraat) dans ces rues ; avec 153 m², Kapelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après Vinkenstraat (40) et devant Helleblok (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dr.-Van de Perrestraat | 190 m | Holven |
| Vinkenstraat | 200 m | Holven |
| Gasstraat | 220 m | Holven |
| De Bocht | 230 m | Holven |
| Holven | 250 m | Holven |
| Helleblok | 280 m | Holven |
| Brabantsblok | 310 m | Holven |
| St.-Jozefstraat | 340 m | Heibloem · n.d. |
| Heuvelgoor | 340 m | Heibloem · n.d. |
| Lijsterstraat | 370 m | Holven |
Tous les quartiers de Geel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (2440) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapelstraat à Kasterlee, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Westerlo, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Retie, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Dessel, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Lille, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Herentals, à 13,8 km : médiane du quartier 274 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Tessenderlo-Ham, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Herenthout, à 15,1 km : médiane du quartier 324 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- et 103 autres communes plus éloignées
Acheter Kapelstraat à Geel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Holven, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelstraat
La médiane du quartier Holven est passée de 221 250 € en 2018 à 279 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Geel gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Kapelstraat pèse 38 adresses sur les 1 147 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapelstraat
Combien vaut une maison Kapelstraat à Geel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelstraat est son quartier, Holven : 219 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Kapelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (19 %), 13 jumelés (48 %) et 9 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Kapelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kapelstraat à Geel ?
Kapelstraat fait partie du quartier Holven, à Geel. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Kapelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode