Prix des maisons Duivenstraat à Termonde

Duivenstraat compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 500 € en médiane en 2025 (106 ventes) à Termonde. La médiane des 2 ou 3 façades de Termonde (280 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wastijne (175 000 € à 419 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.

Le quartier compte toutefois 87 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Duivenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wastijne : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 60 % de 4 façades, Duivenstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Serbosstraat (100 %), la moins aérée Boonwijkstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Beekakkerstraat) à 532 m² (Serbosstraat) dans ces rues ; Duivenstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Boonwijkstraat, en compte 66.

Tous les quartiers de Termonde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Duivenstraat » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (9200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Duivenstraat à Malines, à 27,6 km : prix de quartier non publié
• Duivenstraat à Kontich, à 27,9 km : médiane du quartier 352 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Duivenstraat à Grammont, à 31,4 km : médiane du quartier 130 000 € (-57 % par rapport à celle-ci)
• Duivenstraat à Herent, à 38,5 km : prix de quartier non publié
• Duivenstraat à Overijse, à 39,8 km : prix de quartier non publié
• Duivenstraat à Putte, à 40,2 km : médiane du quartier 349 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• Duivenstraat à Oud-Heverlee, à 47,4 km : prix de quartier non publié
• Duivenstraat à Louvain, à 47,5 km : prix de quartier non publié
• et 16 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Wastijne, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wastijne est passée de 190 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Termonde gagnait 53 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Duivenstraat pèse 5 adresses sur les 941 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 262 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.