Prix des maisons par rue · 9255 Buggenhout
Prix des maisons Schoolstraat à Buggenhout
Schoolstraat est une voie résidentielle de 730 m, dans le centre de Buggenhout (9255). Elle compte 81 adresses, numérotées de 1 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hanestraat, est de 354 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 32 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à382 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Hanestraat, 17 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Schoolstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Schoolstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 22 à 89 | 64 | 335 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 23 | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 22 à 89 (Hanestraat), regroupe 64 des 81 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Buggenhout, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 81 (38 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 84, impairs 1 à 89
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 73 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (11)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 26e rue sur 213 à Buggenhout
- Du centre de Buggenhout
- 0,1 km
Bâti
Schoolstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (23 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins, 11,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 600 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence
Schoolstraat compte 58 bâtiments accolés sur 69 (84 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 339 000 € en médiane en 2025 (141 ventes) à Buggenhout. La médiane des 4 façades de Buggenhout (407 500 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hanestraat (301 000 € à 382 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hanestraat et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Maricolenweg relève du quartier Buggenhout-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, Schoolstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Jachtweg (38 %), la moins aérée Collegestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Stationsstraat) à 143 m² (Jachtweg) dans ces rues ; Schoolstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 2e sur 11, après Stationsstraat (93) et devant Vierhuizen (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jachtweg | 160 m | Hanestraat |
| Klaverveld | 190 m | Hanestraat |
| Vierhuizen | 190 m | Hanestraat |
| Maricolenweg | 220 m | Buggenhout-Centrum · n.d. |
| Langeweg | 240 m | Hanestraat |
| Collegestraat | 270 m | Hanestraat |
| Lievekensstraat | 280 m | Buggenhout-Centrum · n.d. |
| Molenberg | 290 m | Hanestraat |
| Kloosterstraat | 320 m | Buggenhout-Centrum · n.d. |
| Stationsstraat | 320 m | Hanestraat |
Tous les quartiers de Buggenhout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (9255) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schoolstraat à Londerzeel, à 4,9 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Opwijk, à 5,0 km : médiane du quartier 260 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Lebbeke, à 8,4 km : médiane du quartier 250 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Termonde, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Hamme, à 10,4 km : médiane du quartier 195 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 11,3 km : médiane du quartier 300 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Puurs-Sint-Amands, à 11,9 km : médiane du quartier 322 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Tamise, à 12,6 km : médiane du quartier 215 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- et 172 autres communes plus éloignées
Acheter Schoolstraat à Buggenhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hanestraat, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolstraat
La médiane du quartier Hanestraat est passée de 235 000 € en 2016 à 335 000 € en 2022 (+43 %), quand celle de Buggenhout gagnait 36 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Schoolstraat pèse 64 adresses sur les 477 du quartier (13 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schoolstraat
Le prix est-il le même tout au long de Schoolstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 22 à 89 : médiane 335 000 € en 2022 ; n° 1 à 23 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Schoolstraat à Buggenhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Hanestraat : 301 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 354 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (38 %), 32 jumelés (46 %) et 11 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Schoolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Buggenhout ?
Schoolstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Buggenhout : Hanestraat (n° 22 à 89, 64 adresses), Buggenhout-Centrum (n° 1 à 23, 17 adresses).
Vous vendez Schoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode