Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Abtsdreef à Stabroek
Abtsdreef est un axe de liaison locale de 2,1 km, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Stabroek (2940). Elle compte 120 adresses, numérotées de 1 à 259. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stabroek-Centrum-West, est de 374 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 48 d'un seul côté et 49 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
322 000 €à509 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Stabroek-Centrum-West, 20 ventes en 2023 (médiane 348 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Abtsdreef en chiffres
Un prix par tronçon
Abtsdreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 123 | 90 | 348 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 64 à 259 | 30 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 123 (Stabroek-Centrum-West), regroupe 90 des 120 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Stabroek, 375 000 € en 2025.
- Adresses
- 120 (42 pairs, 78 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 1 à 259
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 113 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (48)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (49)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,6 % (2e rue sur 22)
- Taille
- 13e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 2,4 km au nord-ouest
Bâti
Abtsdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (48 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,7 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,7 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons d'Abtsdreef : type de bâti et prix de référence
Abtsdreef mêle 62 bâtiments accolés et 49 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Stabroek, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 353 500 € (178 ventes), soit 196 500 € d'écart (+56 %).
Dans la fourchette du quartier Stabroek-Centrum-West (322 000 € à 509 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Abtsdreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stabroek-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Torense Weg relève du quartier Fort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, Abtsdreef est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Werfken (20 %) ; Sierkerslaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Mispelaarlaan) à 106 m² (Parklaan) dans ces rues ; avec 118 m², Abtsdreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (120), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Esdoornlaan (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Magnolialaan | 140 m | Stabroek-Centrum-West |
| Esdoornlaan | 190 m | Stabroek-Centrum-West |
| Mispelaarlaan | 210 m | Stabroek-Centrum-West |
| Sierkerslaan | 260 m | Stabroek-Centrum-West |
| Lijsterbeslaan | 330 m | Stabroek-Centrum-West |
| Torense Weg | 350 m | Fort · n.d. |
| Parklaan | 350 m | Stabroek-Centrum-West |
| Werfken | 410 m | Stabroek-Centrum-West |
| Meidoornlaan | 440 m | Stabroek-Centrum-West |
| Kerkendam | 560 m | Stabroek-Centrum-West |
Acheter Abtsdreef à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stabroek-Centrum-West, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 509 000 € | 10 180 € | 524 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Abtsdreef
La médiane du quartier Stabroek-Centrum-West est passée de 218 000 € en 2014 à 348 500 € en 2023 (+60 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Abtsdreef pèse 90 adresses sur les 934 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Abtsdreef
Le prix est-il le même tout au long d'Abtsdreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 123 : médiane 348 500 € en 2023 ; n° 64 à 259 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Abtsdreef à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Abtsdreef est son quartier, Stabroek-Centrum-West : 322 000 € à 509 000 € en 2025, médiane 374 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Abtsdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 111 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (13 %), 48 jumelés (43 %) et 49 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Abtsdreef est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Abtsdreef comme un axe de liaison locale de 2,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Abtsdreef à Stabroek ?
Abtsdreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Stabroek : Stabroek-Centrum-West (n° 1 à 123, 90 adresses), Fort (n° 64 à 259, 30 adresses).
Vous vendez Abtsdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode