Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek

Prix des maisons Esdoornlaan à Stabroek

Esdoornlaan est une voie résidentielle de 330 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre de Stabroek (2940). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stabroek-Centrum-West, est de 374 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 58 des 66 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 96 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

322 000 €à509 000 €

Prix médian : 374 000 €

Quartier retenu : Stabroek-Centrum-West, 20 ventes en 2023 (médiane 348 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).

Esdoornlaan en chiffres

Adresses
72 (31 pairs, 41 impairs)
Numéros
pairs 2 à 62, impairs 1 à 81
Longueur
330 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
69 (dont 3 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
88 % (58)
3 façades (jumelé)
12 % (8)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
96 m² au sol
Entre numéros voisins
6,1 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
7,7 % (5e rue sur 22)
Taille
37e rue sur 141 à Stabroek
Du centre de Stabroek
2,2 km au nord-ouest

Bâti

Esdoornlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 48 % (14 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons d'Esdoornlaan : type de bâti et prix de référence

Esdoornlaan compte 66 bâtiments accolés sur 66 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stabroek-Centrum-West (322 000 € à 509 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Esdoornlaan

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stabroek-Centrum-West : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 0 % de 4 façades, Esdoornlaan est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Abtsdreef, en compte 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Mispelaarlaan) à 144 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Esdoornlaan est à 96 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 3e sur 11, après Abtsdreef (120) et devant Lijsterbeslaan (65).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Sierkerslaan100 m620 %Stabroek-Centrum-West
Parklaan170 m527 %Stabroek-Centrum-West
Mispelaarlaan170 m520 %Stabroek-Centrum-West
Lijsterbeslaan190 m652 %Stabroek-Centrum-West
Abtsdreef190 m12044 %Stabroek-Centrum-West
Magnolialaan210 m120 %Stabroek-Centrum-West
Meidoornlaan280 m425 %Stabroek-Centrum-West
Werfken330 m520 %Stabroek-Centrum-West
Kerkendam440 m7Stabroek-Centrum-West
Dorpsstraat490 m13511 %Stabroek-Centrum-West

Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Esdoornlaan » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Esdoornlaan à Stabroek : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Stabroek-Centrum-West, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas322 000 €6 440 €4 800 €333 200 €
Médiane374 000 €7 480 €4 990 €386 500 €
Haut509 000 €10 180 €5 470 €524 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Esdoornlaan

La médiane du quartier Stabroek-Centrum-West est passée de 218 000 € en 2014 à 348 500 € en 2023 (+60 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Esdoornlaan pèse 72 adresses sur les 934 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Esdoornlaan

Combien vaut une maison Esdoornlaan à Stabroek ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Esdoornlaan est son quartier, Stabroek-Centrum-West : 322 000 € à 509 000 € en 2025, médiane 374 000 €.

Les maisons d'Esdoornlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 58 mitoyens des deux côtés (88 %) et 8 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 96 m².

Esdoornlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Esdoornlaan comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Esdoornlaan à Stabroek ?

Esdoornlaan fait partie du quartier Stabroek-Centrum-West, à Stabroek. Elle en est la 5e rue sur 22 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode