Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Mispelaarlaan à Stabroek
Mispelaarlaan est une voie résidentielle de 320 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Stabroek (2940). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stabroek-Centrum-West, est de 374 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 40 des 52 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
322 000 €à509 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Stabroek-Centrum-West, 20 ventes en 2023 (médiane 348 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Mispelaarlaan en chiffres
- Adresses
- 52 (20 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 67
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (10e rue sur 22)
- Taille
- 53e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 2,4 km au nord-ouest
Bâti
Mispelaarlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 48 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Mispelaarlaan : type de bâti et prix de référence
Mispelaarlaan compte 52 bâtiments accolés sur 52 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stabroek-Centrum-West (322 000 € à 509 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mispelaarlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stabroek-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 560 m : Torense Weg relève du quartier Fort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Mispelaarlaan est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Abtsdreef, en compte 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Magnolialaan) à 118 m² (Abtsdreef) dans ces rues ; avec 77 m², Mispelaarlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (52), elle est 5e sur 11, après Sierkerslaan (62) et devant Parklaan (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Magnolialaan | 110 m | Stabroek-Centrum-West |
| Sierkerslaan | 150 m | Stabroek-Centrum-West |
| Lijsterbeslaan | 160 m | Stabroek-Centrum-West |
| Esdoornlaan | 170 m | Stabroek-Centrum-West |
| Abtsdreef | 210 m | Stabroek-Centrum-West |
| Parklaan | 300 m | Stabroek-Centrum-West |
| Meidoornlaan | 430 m | Stabroek-Centrum-West |
| Werfken | 500 m | Stabroek-Centrum-West |
| Torense Weg | 560 m | Fort · n.d. |
| Kerkendam | 610 m | Stabroek-Centrum-West |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mispelaarlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix.
- Mispelaarlaan à Kapellen, à 6,1 km : médiane du quartier 705 000 € (+102 % par rapport à celle-ci)
Acheter Mispelaarlaan à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stabroek-Centrum-West, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 509 000 € | 10 180 € | 524 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mispelaarlaan
La médiane du quartier Stabroek-Centrum-West est passée de 218 000 € en 2014 à 348 500 € en 2023 (+60 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Mispelaarlaan pèse 52 adresses sur les 934 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Mispelaarlaan
Combien vaut une maison Mispelaarlaan à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mispelaarlaan est son quartier, Stabroek-Centrum-West : 322 000 € à 509 000 € en 2025, médiane 374 000 €.
Les maisons de Mispelaarlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (77 %) et 12 jumelés (23 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Mispelaarlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mispelaarlaan comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Mispelaarlaan à Stabroek ?
Mispelaarlaan fait partie du quartier Stabroek-Centrum-West, à Stabroek. Elle en est la 10e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Mispelaarlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode