Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Abelenlaan à Kontich
Abelenlaan est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 1,6 km au nord du centre de Kontich (2550). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Altena, est de 367 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 32 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
342 000 €à435 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Altena, 17 ventes en 2023 (médiane 359 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Abelenlaan en chiffres
- Adresses
- 32 (14 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 35
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 87e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,6 km au nord
Bâti
Abelenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (13 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Abelenlaan : type de bâti et prix de référence
Abelenlaan compte 32 bâtiments accolés sur 32 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Altena (342 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Abelenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Altena : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 0 % de 4 façades, Abelenlaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Mina Telghuislaan, en compte 61 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Biesaard) à 157 m² (Mina Telghuislaan) dans ces rues ; Abelenlaan est à 85 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après Bochtstraat (46) et devant Pieter Potlaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nakkersgoed | 80 m | Altena |
| Steentjeslaan | 140 m | Altena |
| Altenastraat | 190 m | Altena |
| Hoogmolenlaan | 210 m | Altena |
| Pieter Potlaan | 220 m | Altena |
| Helenaveldstraat | 240 m | Altena |
| Mina Telghuislaan | 250 m | Altena |
| Biesaard | 260 m | Altena |
| Bochtstraat | 360 m | Altena |
| Edegemsesteenweg | 380 m | Altena |
Tous les quartiers de Kontich et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Abelenlaan » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2550) avant de comparer des prix.
- Abelenlaan à Stabroek, à 19,2 km : médiane du quartier 335 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Abelenlaan à Grimbergen, à 20,5 km : médiane du quartier 403 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Abelenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 25,0 km : prix de quartier non publié
- Abelenlaan à Zaventem, à 30,7 km : prix de quartier non publié
- Abelenlaan à Heusden-Zolder, à 62,7 km : prix de quartier non publié
- Abelenlaan à De Haan, à 100,5 km : prix de quartier non publié
- Abelenlaan à Gistel, à 104,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Abelenlaan à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Altena, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Abelenlaan
La médiane du quartier Altena est passée de 250 000 € en 2014 à 359 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Kontich gagnait 57 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Abelenlaan pèse 32 adresses sur les 668 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Abelenlaan
Combien vaut une maison Abelenlaan à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Abelenlaan est son quartier, Altena : 342 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons d'Abelenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (88 %) et 4 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Abelenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Abelenlaan comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Abelenlaan à Kontich ?
Abelenlaan fait partie du quartier Altena, à Kontich. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Abelenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode