Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Spaanseweg à Sint-Pieters-Leeuw
Spaanseweg est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuun-West, est de 324 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à404 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Zuun-West, 32 ventes en 2023 (médiane 322 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Spaanseweg en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 13
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (6)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (28e rue sur 31)
- Taille
- 275e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 0,9 km au nord-est
Voirie
Spaanseweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Spaanseweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Maisons de Spaanseweg : type de bâti et prix de référence
Spaanseweg compte 6 bâtiments isolés sur 7 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Pieters-Leeuw (349 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zuun-West (287 000 € à 404 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Le quartier compte toutefois 88 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Spaanseweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+66 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spaanseweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zuun-West : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 86 % de 4 façades, Spaanseweg est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Zuunbeeklaan (76 %) ; Woudmeesterlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Georges Hensmansstraat) à 126 m² (Pater Damiaanlaan) dans ces rues ; avec 143 m², Spaanseweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Jan Vanderstraetenstraat, en compte 223.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Vanderstraetenstraat | 160 m | Zuun-West |
| Georges Hensmansstraat | 300 m | Zuun-West |
| José Mehaudensstraat | 310 m | Zuun-West |
| Frans Timmermansstraat | 310 m | Zuun-West |
| Arthur Quintusstraat | 340 m | Zuun-West |
| Zuunkouter | 360 m | Zuun-West |
| Hendrik Consciencestraat | 360 m | Zuun-West |
| Pater Damiaanlaan | 410 m | Zuun-West |
| Woudmeesterlaan | 410 m | Zuun-West |
| Zuunbeeklaan | 420 m | Zuun-West |
Acheter Spaanseweg à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuun-West, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spaanseweg
La médiane du quartier Zuun-West est passée de 230 000 € en 2013 à 322 125 € en 2023 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 339 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Spaanseweg pèse 8 adresses sur les 1 549 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 349 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spaanseweg
Combien vaut une maison Spaanseweg à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spaanseweg est son quartier, Zuun-West : 287 000 € à 404 000 € en 2025, médiane 324 000 €.
Les maisons de Spaanseweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (14 %) et 6 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Spaanseweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spaanseweg comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Spaanseweg à Sint-Pieters-Leeuw ?
Spaanseweg fait partie du quartier Zuun-West, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 28e rue sur 31 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Spaanseweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode