Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Henri Detréstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Henri Detréstraat est une voie résidentielle de 610 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuun-Oost, est de 315 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à388 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Zuun-Oost, 26 ventes en 2023 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Henri Detréstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 99
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (3)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 83,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 0,8 % (21e rue sur 24)
- Taille
- 280e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,2 km au sud-est
Bâti
Henri Detréstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (48 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 83,8 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 510 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Henri Detréstraat : type de bâti et prix de référence
Henri Detréstraat mêle 5 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Pieters-Leeuw, une 4 façades s'est vendue 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 349 500 € (227 ventes), soit 135 500 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Zuun-Oost (272 000 € à 388 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henri Detréstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuun-Oost et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Jan Baptist Rampelbergstraat relève du quartier Ruisbroek Spoorweg-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ruisbroek-Centrum (270 000 €, par Kleine Brugstraat). Avec 38 % de 4 façades, Henri Detréstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Bergensesteenweg (22 %) ; Kleine Brugstraat ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Kleine Brugstraat) à 111 m² (Bergensesteenweg) dans ces rues ; Henri Detréstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Bergensesteenweg, en compte 526.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tuinwijk Zuun | 280 m | Zuun-Oost |
| August Detréstraat | 300 m | Zuun-Oost |
| Jan Baptist Rampelbergstraat | 300 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Grensstraat (Beersel) | 320 m | Biest · n.d. |
| Jean Dambrestraat | 460 m | Zuun-Oost |
| Bergensesteenweg | 480 m | Zuun-Oost |
| Vaartstraat | 610 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Meerweg | 640 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Vanden Elschenstraat | 680 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Kleine Brugstraat | 710 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -14 % |
Acheter Henri Detréstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuun-Oost, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Henri Detréstraat
La médiane du quartier Zuun-Oost est passée de 245 000 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Henri Detréstraat pèse 8 adresses sur les 955 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Henri Detréstraat
Combien vaut une maison Henri Detréstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henri Detréstraat est son quartier, Zuun-Oost : 272 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons d'Henri Detréstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (25 %), 3 jumelés (38 %) et 3 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Henri Detréstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henri Detréstraat comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Henri Detréstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Henri Detréstraat fait partie du quartier Zuun-Oost, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 21e rue sur 24 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Henri Detréstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode