Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Dillaartwijk à Sint-Niklaas
Dillaartwijk est une voie résidentielle de 870 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 102 adresses, numérotées de 1 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlyminckshoek, est de 285 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 63 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à395 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Vlyminckshoek, 23 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Dillaartwijk en chiffres
- Adresses
- 102 (60 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 81
- Longueur
- 870 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 102 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (63)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (5)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 16 % (4e rue sur 6)
- Taille
- 100e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,3 km au nord-ouest
Bâti
Dillaartwijk est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (12 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 450 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Dillaartwijk : type de bâti et prix de référence
Dillaartwijk compte 96 bâtiments accolés sur 101 (95 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vlyminckshoek (193 000 € à 395 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dillaartwijk
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vlyminckshoek et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Beenaertwijk relève du quartier Landbouwersstraat, où la médiane 2023 est de 308 975 €, soit 19 % de plus que Vlyminckshoek (260 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Driekoningen (271 250 €, par Heistraat). Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dillaartwijk est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Wegvoeringsstraat (95 %), la moins dense Nobels-Peelmanstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Kleibeekstraat) à 529 m² (Nobels-Peelmanstraat) dans ces rues ; Dillaartwijk est à 91 m². Par le nombre d'adresses (102), elle est 5e sur 11, après Kleibeekstraat (104) et devant Beenaertwijk (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleibeekstraat | 170 m | Vlyminckshoek |
| Beenaertwijk | 390 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +19 % |
| Mispelstraat | 450 m | Vlyminckshoek |
| Wegvoeringsstraat | 510 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +19 % |
| Heistraat | 610 m | Driekoningen · 271 250 € +4 % |
| Willy Stevensstraat | 610 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +19 % |
| Kuildamstraat | 620 m | Clementwijk · n.d. |
| Nobels-Peelmanstraat | 650 m | Driekoningen · 271 250 € +4 % |
| Louis Francklaan | 680 m | Clementwijk · n.d. |
| Fazantenstraat | 740 m | Clementwijk · n.d. |
Acheter Dillaartwijk à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlyminckshoek, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 3 860 € | 201 100 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dillaartwijk
La médiane du quartier Vlyminckshoek est passée de 203 750 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+28 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 285 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Dillaartwijk pèse 102 adresses sur les 625 du quartier (16 %), où Statbel a compté 194 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dillaartwijk
Combien vaut une maison Dillaartwijk à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dillaartwijk est son quartier, Vlyminckshoek : 193 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 285 000 €.
Les maisons de Dillaartwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 101 bâtiments à numéro unique, on compte 63 mitoyens des deux côtés (62 %), 33 jumelés (33 %) et 5 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Dillaartwijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dillaartwijk comme une voie résidentielle de 870 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Dillaartwijk à Sint-Niklaas ?
Dillaartwijk fait partie du quartier Vlyminckshoek, à Sint-Niklaas. Elle en est la 4e rue sur 6 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Dillaartwijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode