Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas

Prix des maisons Mispelstraat à Sint-Niklaas

Mispelstraat est une voie résidentielle de 640 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 148 adresses, numérotées de 1 à 181. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlyminckshoek, est de 285 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 83 bâtiments mitoyens des deux côtés et 50 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

193 000 €à395 000 €

Prix médian : 285 000 €

Quartier retenu : Vlyminckshoek, 23 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).

Mispelstraat en chiffres

Adresses
148 (63 pairs, 85 impairs)
Numéros
pairs 2 à 162, impairs 1 à 181
Longueur
640 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
143 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
58 % (83)
3 façades (jumelé)
35 % (50)
4 façades (isolé)
6 % (9)
Emprise médiane
90 m² au sol
Entre numéros voisins
5,8 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
24 % (1re rue sur 6)
Taille
43e rue sur 532 à Sint-Niklaas
Du centre de Sint-Niklaas
1,7 km au nord-ouest

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 600 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vlyminckshoek.

Maisons de Mispelstraat : type de bâti et prix de référence

Mispelstraat compte 133 bâtiments accolés sur 142 (94 %), dont 50 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vlyminckshoek (193 000 € à 395 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Mispelstraat

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vlyminckshoek et sa fourchette. La limite passe à 820 m : Warme Nauwstraat relève du quartier Ossenhoek - Moortelhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Landbouwersstraat (308 975 €, par Beenaertwijk). Avec 6 % de 4 façades, Mispelstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Pijkedreef (63 %), la moins aérée Dillaartwijk (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Kleibeekstraat) à 112 m² (Patershoek) dans ces rues ; Mispelstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (148), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vlyminckshoek (104).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Vlyminckshoek340 m10426 %Vlyminckshoek
Kleibeekstraat400 m1045 %Vlyminckshoek
Dillaartwijk450 m1025 %Vlyminckshoek
Patershoek580 m6935 %Vlyminckshoek
Warme Nauwstraat820 m8Ossenhoek - Moortelhoek · n.d.
Beenaertwijk830 m536 %Landbouwersstraat · 308 975 € +19 %
Kuildamstraat850 m51Clementwijk · n.d.
Pijkedreef860 m963 %Vlyminckshoek
Louis Francklaan910 m18Clementwijk · n.d.
Warmenauwstraat (Sint-Gillis-Waas)920 m16Sint-Pauwels-Verspr. Bew.-West · n.d.

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Mispelstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.

Acheter Mispelstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Vlyminckshoek, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas193 000 €3 860 €4 210 €201 100 €
Médiane285 000 €5 700 €4 670 €295 400 €
Haut395 000 €7 900 €5 070 €408 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Mispelstraat

La médiane du quartier Vlyminckshoek est passée de 203 750 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+28 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 285 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Mispelstraat pèse 148 adresses sur les 625 du quartier (24 %), où Statbel a compté 194 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Mispelstraat

Combien vaut une maison Mispelstraat à Sint-Niklaas ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mispelstraat est son quartier, Vlyminckshoek : 193 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 285 000 €.

Les maisons de Mispelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 142 bâtiments à numéro unique, on compte 83 mitoyens des deux côtés (58 %), 50 jumelés (35 %) et 9 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².

Mispelstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mispelstraat comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Mispelstraat à Sint-Niklaas ?

Mispelstraat fait partie du quartier Vlyminckshoek, à Sint-Niklaas. Elle en est la 1re rue sur 6 par le nombre d'adresses (24 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode