Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Kleibeekstraat à Sint-Niklaas
Kleibeekstraat est un axe de transit secondaire de 780 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 104 adresses, numérotées de 1 à 139. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlyminckshoek, est de 285 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 65 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à395 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Vlyminckshoek, 23 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Kleibeekstraat en chiffres
- Adresses
- 104 (55 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 138, impairs 1 à 139
- Longueur
- 780 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 93 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (65)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (5)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 17 % (3e rue sur 6)
- Taille
- 97e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,3 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 56 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 390 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kleibeekstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (12 % de 4 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 380 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kleibeekstraat : type de bâti et prix de référence
Kleibeekstraat compte 86 bâtiments accolés sur 91 (95 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vlyminckshoek (193 000 € à 395 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleibeekstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vlyminckshoek et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Beenaertwijk relève du quartier Landbouwersstraat, où la médiane 2023 est de 308 975 €, soit 19 % de plus que Vlyminckshoek (260 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Paddenschoot (247 000 €, par Modernadreef). Avec 5 % de 4 façades, Kleibeekstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pijkedreef (63 %), la moins aérée Watermolendreef (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Watermolendreef) à 121 m² (Modernadreef) dans ces rues ; avec 82 m², Kleibeekstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (104), elle est 4e sur 11, après Mispelstraat (148) et devant Vlyminckshoek (104).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dillaartwijk | 170 m | Vlyminckshoek |
| Mispelstraat | 400 m | Vlyminckshoek |
| Beenaertwijk | 460 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +19 % |
| Vlyminckshoek | 490 m | Vlyminckshoek |
| Pijkedreef | 500 m | Vlyminckshoek |
| Modernadreef | 550 m | Paddenschoot · 247 000 € -5 % |
| Leon Vermeirestraat | 610 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +19 % |
| Wegvoeringsstraat | 620 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +19 % |
| Mathilde Vandermeulenstraat | 660 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +19 % |
| Watermolendreef | 680 m | Paddenschoot · 247 000 € -5 % |
Acheter Kleibeekstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlyminckshoek, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 3 860 € | 201 100 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleibeekstraat
La médiane du quartier Vlyminckshoek est passée de 203 750 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+28 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 285 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Kleibeekstraat pèse 104 adresses sur les 625 du quartier (17 %), où Statbel a compté 194 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kleibeekstraat
Combien vaut une maison Kleibeekstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleibeekstraat est son quartier, Vlyminckshoek : 193 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 285 000 €.
Les maisons de Kleibeekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 65 mitoyens des deux côtés (71 %), 21 jumelés (23 %) et 5 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Kleibeekstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleibeekstraat comme un axe de transit secondaire de 780 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kleibeekstraat à Sint-Niklaas ?
Kleibeekstraat fait partie du quartier Vlyminckshoek, à Sint-Niklaas. Elle en est la 3e rue sur 6 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez Kleibeekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode