Prix des maisons par rue · 9988 Sint-Laureins
Prix des maisons Munte à Sint-Laureins
Munte est une voie de desserte locale sans issue de 140 m, à 4,5 km au nord-est du centre de Sint-Laureins (9988). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watervliet - Centrum, est de 323 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 3 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à383 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Watervliet - Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 306 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,7 %).
Munte en chiffres
- Adresses
- 5 (1 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 6, impairs 1 à 9
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (3)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (9e rue sur 9)
- Taille
- 95e rue sur 130 à Sint-Laureins
- Du centre de Sint-Laureins
- 4,5 km au nord-est
Voirie
Munte n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Munte est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Munte : type de bâti et prix de référence
Munte compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 292 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Sint-Laureins. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Laureins (305 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Watervliet - Centrum (246 000 € à 383 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Munte se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Munte
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watervliet - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 890 m : Oudemansdijk relève du quartier Buiten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Munte est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Jeronymus Lauwerijnstraat (98 %), la moins aérée Stee (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Burg. Van de Keerestraat) à 142 m² (Calusstraat) dans ces rues ; Munte est à 90 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après Kruisken (6) et devant Wilhelmusstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat | 160 m | Watervliet - Centrum |
| Stee | 450 m | Watervliet - Centrum |
| Veldstraat | 500 m | Watervliet - Centrum |
| Calusstraat | 510 m | Watervliet - Centrum |
| Burg. Van de Keerestraat | 600 m | Watervliet - Centrum |
| Kloosterstraat | 730 m | Watervliet - Centrum |
| Jeronymus Lauwerijnstraat | 790 m | Watervliet - Centrum |
| Oudemansdijk | 890 m | Buiten · n.d. |
| Kruisken | 1,1 km | Buiten · n.d. |
| Wilhelmusstraat | 1,2 km | Buiten · n.d. |
Acheter Munte à Sint-Laureins : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watervliet - Centrum, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Munte
La médiane du quartier Watervliet - Centrum est passée de 240 000 € en 2017 à 306 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Sint-Laureins gagnait 27 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Munte pèse 5 adresses sur les 442 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Munte
Combien vaut une maison Munte à Sint-Laureins ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Munte est son quartier, Watervliet - Centrum : 246 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons de Munte sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (40 %) et 3 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Munte est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Munte comme une voie de desserte locale de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Munte à Sint-Laureins ?
Munte fait partie du quartier Watervliet - Centrum, à Sint-Laureins. Elle en est la 9e rue sur 9 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Munte ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode