Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Tuinstraat à Balen
Tuinstraat est une voie résidentielle sans issue de 260 m, à 4,3 km au nord-est du centre de Balen (2490). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bankei Wezel, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à427 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Bankei Wezel, 26 ventes en 2023 (médiane 303 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Tuinstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (24e rue sur 40)
- Taille
- 159e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 4,3 km au nord-est
Voirie
Tuinstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Tuinstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Maisons de Tuinstraat : type de bâti et prix de référence
Tuinstraat compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bankei Wezel (309 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 142 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tuinstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bankei Wezel et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Vrijgoed (Mol) relève du quartier Wezel, où la médiane 2023 est de 287 000 €, soit 5 % de moins que Bankei Wezel (303 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Tuinstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Middenstraat ; Rietstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Rietstraat) à 166 m² (Wezelhof (Mol)) dans ces rues ; avec 167 m², Tuinstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après Beekstraat (19) et devant Pasdijk (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beekstraat | 120 m | Bankei Wezel |
| Pasdijk | 160 m | Bankei Wezel |
| Rietstraat | 320 m | Bankei Wezel |
| Vrijgoed (Mol) | 330 m | Wezel · 287 000 € -5 % |
| Middenstraat | 340 m | Bankei Wezel |
| Wezelhof (Mol) | 410 m | Wezel · 287 000 € -5 % |
| Balen-Neetlaan (Mol) | 410 m | Wezel · 287 000 € -5 % |
| Vuurbergenstraat | 510 m | Bankei Wezel |
| Meyerstraat (Mol) | 530 m | Wezel · 287 000 € -5 % |
| Sportlaan | 590 m | Bankei Wezel |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tuinstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tuinstraat à Tessenderlo-Ham, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Tuinstraat à Lommel, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Tuinstraat à Lummen, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Tuinstraat à Kasterlee, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Tuinstraat à Oudsbergen, à 24,3 km : prix de quartier non publié
- Tuinstraat à Bocholt, à 25,1 km : médiane du quartier 240 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Tuinstraat à Turnhout, à 25,5 km : médiane du quartier 280 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Tuinstraat à Bree, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Tuinstraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bankei Wezel, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tuinstraat
La médiane du quartier Bankei Wezel est passée de 201 250 € en 2013 à 303 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Balen gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2023). Tuinstraat pèse 18 adresses sur les 1 043 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tuinstraat
Combien vaut une maison Tuinstraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tuinstraat est son quartier, Bankei Wezel : 309 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Tuinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 167 m².
Tuinstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tuinstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Tuinstraat à Balen ?
Tuinstraat fait partie du quartier Bankei Wezel, à Balen. Elle en est la 24e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Tuinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode