Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons Agnes Haegenshof à Sint-Katelijne-Waver
Agnes Haegenshof est une zone de rencontre sans issue de 210 m, à 2,8 km à l'ouest du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elzestraat, est de 321 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à399 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Elzestraat, 18 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Agnes Haegenshof en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 21
- Longueur
- 210 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 86 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (2)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (6e rue sur 8)
- Taille
- 115e rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
- Du centre de Sint-Katelijne-Waver
- 2,8 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Elzestraat compte 37 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Maisons d'Agnes Haegenshof : type de bâti et prix de référence
Agnes Haegenshof compte 19 bâtiments accolés sur 21 (90 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (137 ventes) à Sint-Katelijne-Waver. La médiane des 4 façades de Sint-Katelijne-Waver (507 350 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Elzestraat (272 000 € à 399 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Agnes Haegenshof
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elzestraat et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Sint-Michielsstraat relève du quartier Ekelenveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Agnes Haegenshof est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Liersesteenweg, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Albertstraat) à 116 m² (Liersesteenweg) dans ces rues ; avec 78 m², Agnes Haegenshof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 10e sur 11, après Vermeulenstraat (25) et devant Sint-Michielsstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Michielsstraat | 100 m | Ekelenveld · n.d. |
| Albertstraat | 210 m | Elzestraat |
| Bloemenveldweg | 240 m | Ekelenveld · n.d. |
| Groenstraat | 310 m | Ekelenveld · n.d. |
| Ekelenhoek | 310 m | Ekelenveld · n.d. |
| Vermeulenstraat | 370 m | Ekelenveld · n.d. |
| Van Reynegomstraat | 370 m | Ekelenveld · n.d. |
| Clemenceaustraat | 370 m | Elzestraat |
| Schouwvelden | 420 m | Schouwvelden · n.d. |
| Liersesteenweg | 430 m | Elzestraat |
Acheter Agnes Haegenshof à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elzestraat, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Agnes Haegenshof
La médiane du quartier Elzestraat est passée de 232 500 € en 2015 à 290 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 51 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Agnes Haegenshof pèse 21 adresses sur les 557 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Agnes Haegenshof
Combien vaut une maison Agnes Haegenshof à Sint-Katelijne-Waver ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Agnes Haegenshof est son quartier, Elzestraat : 272 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 321 000 €.
Les maisons d'Agnes Haegenshof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 18 jumelés (86 %) et 2 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Agnes Haegenshof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Agnes Haegenshof comme une zone de rencontre de 210 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Agnes Haegenshof à Sint-Katelijne-Waver ?
Agnes Haegenshof fait partie du quartier Elzestraat, à Sint-Katelijne-Waver. Elle en est la 6e rue sur 8 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Agnes Haegenshof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode