Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons Clemenceaustraat à Sint-Katelijne-Waver
Clemenceaustraat est une voie résidentielle de 2,5 km, à 2,6 km à l'ouest du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 296 adresses, numérotées de 1 à 289. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elzestraat, est de 321 000 €. Le bâti y est mixte : 75 bâtiments mitoyens des deux côtés, 91 d'un seul côté et 72 isolés, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à399 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Elzestraat, 18 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Clemenceaustraat en chiffres
Un prix par tronçon
Clemenceaustraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 184 | 185 | 290 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 177 à 289 | 101 | pas de prix publié |
| N° 36 à 177 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 184 (Elzestraat), regroupe 185 des 296 adresses, soit 63 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Katelijne-Waver, 431 250 € en 2025.
- Adresses
- 296 (138 pairs, 158 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 252, impairs 1 à 289
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 261 (dont 23 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (75)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (91)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (72)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 33 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 4e rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
- Du centre de Sint-Katelijne-Waver
- 2,6 km à l'ouest
Bâti
Clemenceaustraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (37 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 36 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Clemenceaustraat : type de bâti et prix de référence
Clemenceaustraat mêle 166 bâtiments accolés et 72 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Katelijne-Waver, une 4 façades s'est vendue 507 350 € en médiane en 2025 (79 ventes) et une 2 ou 3 façades 385 000 € (137 ventes), soit 122 350 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Elzestraat (272 000 € à 399 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Clemenceaustraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elzestraat et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Schouwvelden relève du quartier Schouwvelden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, Clemenceaustraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Liersesteenweg (60 %), la moins aérée Agnes Haegenshof (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Agnes Haegenshof) à 116 m² (Liersesteenweg) dans ces rues ; Clemenceaustraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (296), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Liersesteenweg (198).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schouwvelden | 300 m | Schouwvelden · n.d. |
| Molenvelden | 310 m | Grootveld · n.d. |
| Agnes Haegenshof | 370 m | Elzestraat |
| Groenstraat | 380 m | Ekelenveld · n.d. |
| Albertstraat | 390 m | Elzestraat |
| Liersesteenweg | 400 m | Elzestraat |
| Sint-Michielsstraat | 430 m | Ekelenveld · n.d. |
| Bloemenveldweg | 480 m | Ekelenveld · n.d. |
| Van Reynegomstraat | 520 m | Ekelenveld · n.d. |
| Vermeulenstraat | 560 m | Ekelenveld · n.d. |
Acheter Clemenceaustraat à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elzestraat, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Clemenceaustraat
La médiane du quartier Elzestraat est passée de 232 500 € en 2015 à 290 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 51 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Clemenceaustraat pèse 185 adresses sur les 557 du quartier (33 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Clemenceaustraat
Le prix est-il le même tout au long de Clemenceaustraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 184 : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 177 à 289 : pas de prix publié ; n° 36 à 177 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Clemenceaustraat à Sint-Katelijne-Waver ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Clemenceaustraat est son quartier, Elzestraat : 272 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 321 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Clemenceaustraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 238 bâtiments à numéro unique, on compte 75 mitoyens des deux côtés (32 %), 91 jumelés (38 %) et 72 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Clemenceaustraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Clemenceaustraat comme une voie résidentielle de 2,5 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Clemenceaustraat à Sint-Katelijne-Waver ?
Clemenceaustraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Sint-Katelijne-Waver : Elzestraat (n° 1 à 184, 185 adresses), Aardhoeve (n° 177 à 289, 101 adresses), Grootveld (n° 36 à 177, 10 adresses).
Vous vendez Clemenceaustraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode