Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons Lindestraat à Sint-Katelijne-Waver
Lindestraat est une voie résidentielle de 440 m, à 3,3 km à l'ouest du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 80 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elzestraat, est de 321 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 31 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à399 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Elzestraat, 18 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Lindestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Lindestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 73 | 72 | 290 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 58 à 81 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 73 (Elzestraat), regroupe 72 des 80 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Katelijne-Waver, 431 250 € en 2025.
- Adresses
- 80 (34 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 81
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 77 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (6)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (4e rue sur 8)
- Taille
- 24e rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
- Du centre de Sint-Katelijne-Waver
- 3,3 km à l'ouest
Bâti
Lindestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (18 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 10,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 350 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lindestraat : type de bâti et prix de référence
Lindestraat compte 69 bâtiments accolés sur 75 (92 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (137 ventes) à Sint-Katelijne-Waver. La médiane des 4 façades de Sint-Katelijne-Waver (507 350 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Elzestraat (272 000 € à 399 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lindestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elzestraat et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Kanadastraat relève du quartier Zavelput, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Lindestraat est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Heistukken, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Albertstraat) à 184 m² (Heistukken) dans ces rues ; avec 74 m², Lindestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (80), elle est 2e sur 11, après Hogevelden (81) et devant Albertstraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Populierenstraat | 120 m | Elzestraat |
| Kanadastraat | 150 m | Zavelput · n.d. |
| Heistukken | 170 m | Elzestraat |
| Esdoornstraat | 200 m | Zavelput · n.d. |
| Kievitstraat | 250 m | Zavelput · n.d. |
| Lijsterstraat | 300 m | Zavelput · n.d. |
| Nachtegaalstraat | 300 m | Zavelput · n.d. |
| Hogevelden | 340 m | Zavelput · n.d. |
| Merelstraat | 380 m | Zavelput · n.d. |
| Albertstraat | 390 m | Elzestraat |
Tous les quartiers de Sint-Katelijne-Waver et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lindestraat » existe dans 78 autres communes belges : vérifiez le code postal (2860) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lindestraat à Malines, à 6,1 km : médiane du quartier 215 500 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Lindestraat à Zemst, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Lindestraat à Bornem, à 17,1 km : médiane du quartier 247 251 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Lindestraat à Merchtem, à 21,1 km : prix de quartier non publié
- Lindestraat à Heist-op-den-Berg, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Lindestraat à Hamme, à 23,3 km : médiane du quartier 226 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Lindestraat à Hulshout, à 24,8 km : médiane du quartier 352 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Lindestraat à Holsbeek, à 26,8 km : prix de quartier non publié
- et 70 autres communes plus éloignées
Acheter Lindestraat à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elzestraat, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lindestraat
La médiane du quartier Elzestraat est passée de 232 500 € en 2015 à 290 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 51 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Lindestraat pèse 72 adresses sur les 557 du quartier (13 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lindestraat
Le prix est-il le même tout au long de Lindestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 73 : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 58 à 81 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lindestraat à Sint-Katelijne-Waver ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lindestraat est son quartier, Elzestraat : 272 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 321 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lindestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (51 %), 31 jumelés (41 %) et 6 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Lindestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lindestraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lindestraat à Sint-Katelijne-Waver ?
Lindestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Katelijne-Waver : Elzestraat (n° 1 à 73, 72 adresses), Zavelput (n° 58 à 81, 8 adresses).
Vous vendez Lindestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode