Prix des maisons par rue · 9170 Sint-Gillis-Waas
Prix des maisons Hoge Rode Moer à Sint-Gillis-Waas
Hoge Rode Moer est une voie résidentielle de 690 m, à 3,7 km au nord du centre de Sint-Gillis-Waas (9170). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warande, est de 378 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 50 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à499 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Warande, 20 ventes en 2021 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+36,3 %).
Hoge Rode Moer en chiffres
- Adresses
- 50 (23 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 60, impairs 1 à 53
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 8,3 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 62e rue sur 199 à Sint-Gillis-Waas
- Du centre de Sint-Gillis-Waas
- 3,7 km au nord
Bâti
Hoge Rode Moer est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (34 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 340 m en moyenne.
Maisons d'Hoge Rode Moer : type de bâti et prix de référence
Hoge Rode Moer compte 50 bâtiments accolés sur 50 (100 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Sint-Gillis-Waas.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Warande (239 000 € à 499 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hoge Rode Moer se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 113 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoge Rode Moer
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Warande et sa fourchette. La limite passe à 610 m : Klingedorp relève du quartier De Klinge-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Hoge Rode Moer est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Burgemeester Van Hovelaan, en compte 73 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Schooldreef) à 145 m² (Burgemeester Van Hovelaan) dans ces rues ; avec 90 m², Hoge Rode Moer est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (50), elle est 6e sur 11, après Ten Hogen (89) et devant Burgemeester Van Hovelaan (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ten Hogen | 140 m | Warande |
| Reynaertdreef | 160 m | Warande |
| Burgemeester Van Hovelaan | 260 m | Warande |
| Kerselarendreef | 290 m | Warande |
| Schooldreef | 350 m | Warande |
| Recolettenlaan | 390 m | Warande |
| Oude Molenstraat | 400 m | Warande |
| Klingegrensstraat | 410 m | Warande |
| Klingedorp | 610 m | De Klinge-Kern · n.d. |
| Kieldrechtstraat | 650 m | De Klinge-Kern · n.d. |
Acheter Hoge Rode Moer à Sint-Gillis-Waas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warande, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoge Rode Moer
La médiane du quartier Warande est passée de 262 500 € en 2014 à 277 500 € en 2021 (+6 %), quand celle de Sint-Gillis-Waas gagnait 32 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 325 000 € : 2021 est 15 % en dessous. Hoge Rode Moer pèse 50 adresses sur les 600 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoge Rode Moer
Combien vaut une maison Hoge Rode Moer à Sint-Gillis-Waas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoge Rode Moer est son quartier, Warande : 239 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons d'Hoge Rode Moer sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (44 %) et 28 jumelés (56 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Hoge Rode Moer est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoge Rode Moer comme une voie résidentielle de 690 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hoge Rode Moer à Sint-Gillis-Waas ?
Hoge Rode Moer fait partie du quartier Warande, à Sint-Gillis-Waas. Elle en est la 5e rue sur 12 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez Hoge Rode Moer ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode