Prix des maisons par rue · 9170 Sint-Gillis-Waas
Prix des maisons Reynaertdreef à Sint-Gillis-Waas
Reynaertdreef est une voie résidentielle de 150 m, à 3,6 km au nord du centre de Sint-Gillis-Waas (9170). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warande, est de 378 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 132 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à499 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Warande, 20 ventes en 2021 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+36,3 %).
Reynaertdreef en chiffres
- Adresses
- 17 (9 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 15
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (3)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 133e rue sur 199 à Sint-Gillis-Waas
- Du centre de Sint-Gillis-Waas
- 3,6 km au nord
Bâti
Reynaertdreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (34 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Reynaertdreef : type de bâti et prix de référence
Reynaertdreef compte 14 bâtiments accolés sur 17 (82 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Sint-Gillis-Waas. La médiane des 4 façades de Sint-Gillis-Waas (449 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Warande (239 000 € à 499 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Reynaertdreef se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Reynaertdreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Warande et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Klingedorp relève du quartier De Klinge-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 18 % de 4 façades, Reynaertdreef est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Burgemeester Van Hovelaan (73 %), la moins aérée Hoge Rode Moer (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Hoge Rode Moer) à 145 m² (Burgemeester Van Hovelaan) dans ces rues ; Reynaertdreef est à 132 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 10e sur 11, après Kieldrechtstraat (32) et devant Klingegrensstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerselarendreef | 160 m | Warande |
| Hoge Rode Moer | 160 m | Warande |
| Schooldreef | 190 m | Warande |
| Ten Hogen | 300 m | Warande |
| Klingegrensstraat | 310 m | Warande |
| Burgemeester Van Hovelaan | 410 m | Warande |
| Klingedorp | 450 m | De Klinge-Kern · n.d. |
| Kieldrechtstraat | 480 m | De Klinge-Kern · n.d. |
| Oude Molenstraat | 520 m | Warande |
| Recolettenlaan | 540 m | Warande |
Acheter Reynaertdreef à Sint-Gillis-Waas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warande, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Reynaertdreef
La médiane du quartier Warande est passée de 262 500 € en 2014 à 277 500 € en 2021 (+6 %), quand celle de Sint-Gillis-Waas gagnait 32 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 325 000 € : 2021 est 15 % en dessous. Reynaertdreef pèse 17 adresses sur les 600 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Reynaertdreef
Combien vaut une maison Reynaertdreef à Sint-Gillis-Waas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Reynaertdreef est son quartier, Warande : 239 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Reynaertdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (53 %), 5 jumelés (29 %) et 3 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Reynaertdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Reynaertdreef comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Reynaertdreef à Sint-Gillis-Waas ?
Reynaertdreef fait partie du quartier Warande, à Sint-Gillis-Waas. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Reynaertdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode