Prix des maisons par rue · 9170 Sint-Gillis-Waas
Prix des maisons Ten Hogen à Sint-Gillis-Waas
Ten Hogen est une voie résidentielle de 1,0 km, à 3,6 km au nord du centre de Sint-Gillis-Waas (9170). Elle compte 89 adresses, numérotées de 6 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warande, est de 378 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 42 d'un seul côté, pour 20 isolés, avec une emprise au sol médiane de 100 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à499 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Warande, 20 ventes en 2021 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+36,3 %).
Ten Hogen en chiffres
- Adresses
- 89 (35 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 74, impairs 9 à 109
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 88
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (20)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 15 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 27e rue sur 199 à Sint-Gillis-Waas
- Du centre de Sint-Gillis-Waas
- 3,6 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 520 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Warande compte 25 % de 2 façades et 34 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Ten Hogen : type de bâti et prix de référence
Ten Hogen compte 68 bâtiments accolés sur 88 (77 %), dont 42 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Sint-Gillis-Waas. La médiane des 4 façades de Sint-Gillis-Waas (449 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Warande (239 000 € à 499 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Ten Hogen se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 113 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ten Hogen
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Warande : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 23 % de 4 façades, Ten Hogen est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Boerenkrijglaan (78 %), la moins aérée Hoge Rode Moer (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Hoge Rode Moer) à 159 m² (Willem Van Saeftingelaan) dans ces rues ; Ten Hogen est à 100 m². Par le nombre d'adresses (89), elle est 4e sur 11, après Kerselarendreef (92) et devant Hoge Rode Moer (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burgemeester Van Hovelaan | 120 m | Warande |
| Hoge Rode Moer | 140 m | Warande |
| Recolettenlaan | 240 m | Warande |
| Oude Molenstraat | 280 m | Warande |
| Reynaertdreef | 300 m | Warande |
| Willem Van Saeftingelaan | 350 m | Warande |
| Warandewegel | 380 m | Warande |
| Kerselarendreef | 430 m | Warande |
| Boerenkrijglaan | 450 m | Warande |
| Schooldreef | 490 m | Warande |
Acheter Ten Hogen à Sint-Gillis-Waas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warande, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ten Hogen
La médiane du quartier Warande est passée de 262 500 € en 2014 à 277 500 € en 2021 (+6 %), quand celle de Sint-Gillis-Waas gagnait 32 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 325 000 € : 2021 est 15 % en dessous. Ten Hogen pèse 89 adresses sur les 600 du quartier (15 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ten Hogen
Combien vaut une maison Ten Hogen à Sint-Gillis-Waas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ten Hogen est son quartier, Warande : 239 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Ten Hogen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (30 %), 42 jumelés (48 %) et 20 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Ten Hogen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ten Hogen comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ten Hogen à Sint-Gillis-Waas ?
Ten Hogen fait partie du quartier Warande, à Sint-Gillis-Waas. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Ten Hogen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode