Prix des maisons par rue · 9170 Sint-Gillis-Waas
Prix des maisons Recolettenlaan à Sint-Gillis-Waas
Recolettenlaan est une voie résidentielle de 400 m, à 3,6 km au nord du centre de Sint-Gillis-Waas (9170). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warande, est de 378 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 26 isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à499 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Warande, 20 ventes en 2021 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+36,3 %).
Recolettenlaan en chiffres
- Adresses
- 44 (20 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 45
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (26)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,3 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 72e rue sur 199 à Sint-Gillis-Waas
- Du centre de Sint-Gillis-Waas
- 3,6 km au nord
Bâti
Recolettenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,0 m entre deux numéros voisins, 13,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 340 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Recolettenlaan : type de bâti et prix de référence
Recolettenlaan mêle 18 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Gillis-Waas, une 4 façades s'est vendue 449 000 € en médiane en 2025 (82 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (167 ventes), soit 149 000 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Warande (239 000 € à 499 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 113 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Recolettenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Warande et sa fourchette. La limite passe à 580 m : Heykavel relève du quartier Kapelledreef, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de 4 façades, Recolettenlaan est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Boerenkrijglaan (78 %), la moins aérée Hoge Rode Moer (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Hoge Rode Moer) à 159 m² (Willem Van Saeftingelaan) dans ces rues ; Recolettenlaan est à 123 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 6e sur 11, après Burgemeester Van Hovelaan (46) et devant Willem Van Saeftingelaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Willem Van Saeftingelaan | 100 m | Warande |
| Burgemeester Van Hovelaan | 130 m | Warande |
| Oude Molenstraat | 160 m | Warande |
| Warandewegel | 200 m | Warande |
| Boerenkrijglaan | 210 m | Warande |
| Ten Hogen | 240 m | Warande |
| Hoge Rode Moer | 390 m | Warande |
| Reynaertdreef | 540 m | Warande |
| Heykavel | 580 m | Kapelledreef · n.d. |
| Kapelledreef | 600 m | Kapelledreef · n.d. |
Acheter Recolettenlaan à Sint-Gillis-Waas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warande, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Recolettenlaan
La médiane du quartier Warande est passée de 262 500 € en 2014 à 277 500 € en 2021 (+6 %), quand celle de Sint-Gillis-Waas gagnait 32 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 325 000 € : 2021 est 15 % en dessous. Recolettenlaan pèse 44 adresses sur les 600 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Recolettenlaan
Combien vaut une maison Recolettenlaan à Sint-Gillis-Waas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Recolettenlaan est son quartier, Warande : 239 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Recolettenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (41 %) et 26 isolés (59 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Recolettenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Recolettenlaan comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Recolettenlaan à Sint-Gillis-Waas ?
Recolettenlaan fait partie du quartier Warande, à Sint-Gillis-Waas. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez Recolettenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode